Сейчас многие используют земельные участки под дачу или сад и не задумываются об особенностях их оформления. Однако приватизация садового участка 2019 отличается от стандартного мероприятия и вызывает много вопросов.

Законодательная база

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

• кадастровый паспорт;
• решение, которое было принято местной администрацией;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Свидетельство можно получить через 10 суток с момента предоставления всего пакета документов в Росреестр.

Какие документы необходимы?

Необходимо подробно рассмотреть список документов при приватизации садового участка. К таким документам относятся:

• заявление;
• документ, подтверждающий личность заявителя (если обращение выполняется через представителя, потребуется его паспорт и оформленная доверенность);
• согласие супруга, заверенное у нотариуса (если владелец участка состоит в браке);
• документ, подтверждающий право заявителя на приватизируемое имущество;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН (предоставляется по желанию);
• документы, которые подтверждают определенные льготы.

Стоит помнить, что перечень документов может меняться.

Сколько стоит?

Законодательство Российской Федерации позволяет практически каждому гражданину приватизировать участок бесплатно. Почему практически?

Действует только на тех лиц, которые попадают под дачную амнистию. Для остальных же, приватизация будет выкупной – платной.

Стоимость приватизация означает не только выкуп земли. Платить придется и кадастровому инженеру (5000-10000 рублей). Сумма будет зависеть от площади, объема участка и сложности работ.

Государственная пошлина при подаче документов тоже имеет свою цену, хоть и небольшую –200 рублей.

Сроки

Сроки приватизации земельного (садового) участка могут различаться.

Зависят они от разновидности документов, которые заявитель подает в органы:

• 14 дней уходит на принятие решения в административном органе;
• 30 дней оформляется кадастровый паспорт;
• в течении 10 дней после предоставления всего пакета документов, заявитель получит свидетельство о праве собственности.

Причины отказа

Отказом в приватизации жилья могут стать:

• сомнения насчет прав собственника;
• земельный участок находится на общественной территории;
• участок изъят из оборота.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Многие люди не представляют себе жизни без приусадебного участка, ведь это не только свежие овощи и фрукты, выращенные своими руками, но и место для отдыха после тяжелого рабочего дня. Как правило, земельные участки в СНТ уже являются собственностью садоводов, но до сих пор в России остались неприватизированные наделы. Как перевести в собственность садовый участок, с чего начать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

Все садовые участки делятся на два типа, в зависимости от целевого назначения:

• под ИЖС – были выданы физическому лицу для осуществления индивидуального жилищного строительства (дачного домика);
• под ЛПХ – предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

Получить муниципальные земли в собственность для того, чтобы иметь возможность их последующей реализации и сдачи в аренду можно только путем приватизации. Затягивать с переоформлением не стоит, так как согласно законодательству «о дачной амнистии», бесплатно такая возможность у граждан Российской Федерации существует до 1 марта 2020 года. В последующем, если Правительство РФ в очередной раз не продлит сроки, приватизацию можно будет осуществить только платно.

Бесплатная приватизация садов и огородов возможна, если выполняются все нижеперечисленные условия:

• земли переданы под ИЖС/ЛПХ;
• у садоводов на руках есть договор бессрочного пользования землями или договор аренды;
• надел закреплен за физическим лицом до 25.10.2001 года (в период действия старого налогового законодательства);
• участок не изъят из оборота и не является частью природоохранной зоны.

Под эти условия подходят практически все существующие садовые участки, поэтому если ваш надел еще не приватизирован, вы в любой момент можете заняться его переоформлением.

Законодательство

Основным законом, регулирующим земельные правоотношения, является Земельный Кодекс РФ. Процедура упрощенной приватизации земель, действующая в России с 2006 года, регламентирована Федеральным Законом №93 «О дачной амнистии». После принятия этого нормативного акта процесс оформления в собственность садов стал намного проще и быстрее. Сейчас не требуется разрешение на приватизацию от местной администрации. Документы вместе с заявлением сдаются разу же в Росреестр, и уже спустя 10-14 дней право собственности переходит к заявителям (при условии, что с кадастровыми бумагами все в порядке).

Для чего это нужно?

Став владельцами земли, садоводы могут не переживать о сохранности наделов. У властей нет права на безвозмездное изъятие частной собственности. Поэтому если участок потребуется для государственных или муниципальных нужд, гражданину будет выплачена обязательная денежная компенсация.

Это не единственное преимущество приватизации, после завершения переоформления вы сможете участок:

• продать;
• подарить;
• обменять;
• сдать в аренду;
• включить в завещание;
• заложить.

После того, как границы участка будут официально зафиксированы в кадастровой документации, споры по поводу распределения земли между соседями отпадут автоматически.

После приватизации на вас будет возложена обязанность по уплате ежегодного налога на недвижимость, размер которого составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости земли.

Пример. Семья Гарчевых на основании договора бессрочного пользования на протяжении многих лет выращивала на садовом участке с/х культуры, не имея никаких документов на землю. Пользователи соседнего участка, решили приватизировать свой надел, занимаемый на тех же условиях. Встал вопрос о межевании территории. Без ведома Гарчевых у них было отчужден небольшой, но очень плодородный участок земли. О чем семья узнала, увидев красивый забор, поставленный соседями сразу же после окончания межевания. Гарчевы выразили недовольство «нарушителям», но обратно землю так и не отвоевали. Ведь с юридической точки зрения, все было сделано правильно – у семьи Гарчевых не было на руках кадастровых документов на землю, подтвердить право на отчужденный в пользу соседей участок они не могли, а значит, даже через суд справедливость восстановить бы не получилось.

Этот пример наглядно показывает преимущество приватизации. Ведь если бы Гарвчевы первые затеяли переоформление, правда была бы на их стороне и суд бы заставил нарушителей устранить незаконно возведенный забор.

Как приватизировать садовый участок

Переоформление можно осуществить двумя способами – с участием председателя СНТ или садоводом самостоятельно. Приватизировать надел самостоятельно проще и быстрее, но при этом должен быть учтен ряд юридических особенностей процедуры.

Порядок, этапы

При осуществлении приватизации садовых участков действовать необходимо по следующему алгоритму:

• подготавливаем пакет документов и сдаем его в территориальный отдел Росимущества или в администрацию населенного пункта;
• дожидаемся положительного решения;
• сверяем и при необходимости обновляем кадастровую информацию;
• подписываем договор о приватизации;
• оплачиваем госпошлину;
• регистрируем права на землю в Росреестре.

Если участок соответствует землям, подпадающим под «дачную амнистию» — собираем документы и сдаем их сразу же в Росреестр. В этом случае заявление на приватизацию можно подать непосредственно через портал Госуслуг или личным посещением ближайшего к дому МФЦ ГБУ «Мои документы».

Процедура, процесс

Если на садовых наделах, переданных под ИЖС, пользователи уже успели возвести дом, баню, гараж и какие-либо другие капитальные постройки, эти объекты обязательно следует узаконить, и желательно до начала оформления в собственность самого участка.

Приступаем к самостоятельной приватизации садового участка в 2019 году:

• Шаг 1. Определяем статус земли. Проверьте не был ли участок ранее изъят из оборота, какое целевое назначение указано в выписки из ЕГРН (с 2017 года этот документ стал выдаваться вместо кадастрового паспорта).
• Шаг 2. Составляем заявление, собираем документы и сдаем бумаги на рассмотрение. Важно правильно определить кому изначально принадлежит ваша земля, если сад расположен в черте города обращайтесь с заявлением в местную администрацию, если же участок находится за границей населенного пункта, за него отвечает Росимущество. Получить более точные сведения о собственнике можно все в той же выписке из ЕГРН.
• Шаг 3. Ждем решения собственника. На рассмотрение обращений граждан сотрудникам государственных органов дается 60 календарных дней. Официальный ответ от уполномоченного органа направляется заявителю с подписью главы населенного пункта и печатью.
• Шаг 4. Осуществляем кадастровый учет. Если на садовом участке ранее происходили какие-либо изменения, например, сдвигались границы или возводились хозяйственные постройки, необходимо заново произвести межевание и обновить сведения в кадастровых документах. Если никаких изменений за время пользования землей не происходило, этот пункт можно пропустить.
• Шаг 5. Заключаем договор о приватизации с местными властями. Если в приватизации учувствует несколько человек, то все они должны явиться на подписание соглашения.
• Шаг 6. Регистрируем права собственности в Росреестре. Этот этап является завершающим, процедура становится возможной только после оплаты государственной пошлины. Сотрудниками кадастровой палаты проверяются сданные на рассмотрение документы и составляется новая выписка из ЕГРН.

Сроки

Упрощенный вариант переоформления муниципальных земель в собственность занимает не более месяца. В большинстве случаев садоводы укладываются в 14 дней. Если процедура осуществляется стандартным образом будьте готовы, переоформление затянется на 3-4 месяца. Чтобы оградить себя от многочасовых очередей, подавайте заявки на электронном портале Госуслуг или воспользуйтесь услугами МФЦ.

Стоимость

Если приватизация садового участка осуществляется бесплатно, то выкупать его за полную кадастровую цену не требуется. Основные ваши расходы будут складываться из следующих пунктов:

• госпошлина (обычный порядок оформления/дачная амнистия) – 2000/350 рублей;
• за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника физического лица, 950 – с юридического;
• за оформление нотариальной доверенности (если от вашего имени будет действовать представитель) – от 1000 рублей;
• за осуществление кадастрового учета земли: геодезическая съемка, межевое дело, составление выписки из ЕГРН (если ранее участок не был внесен в реестр) – от 15 000 до 50 000 рублей (в зависимости от региона).

Документы для приватизации садового участка

Помимо заявления на приватизацию садоводы должны предоставить и собственнику, и регистратору следующие документы:

• паспорта всех участников;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ (соглашение о бессрочном пользовании садовым участком или договор аренды);
• нотариальную доверенность (если оформлением занимается представитель).

В некоторых случаях сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги. Обязательно сделайте копии каждого документа перед их сдачей.

Бесплатная приватизация

Основное требование, предъявляемое государством к участкам подлежащим бесплатной приватизации – выдача надела в пользование физическому лицу до 31 октября 2001 года. На основании какого правоустанавливающего документа земля досталась гражданам не важно, надел мог быть передан после заключения договора о бессрочном пользовании, на основании договора аренды или путем передачи права от арендатора к наследнику.

Если вы получили землю 1 ноября 2001 годя и позднее о бесплатной приватизации можете забыть. Оформить право собственности вы сможете только, выкупив участок у муниципалитета по полной кадастровой стоимости.

Причины отказа

Иногда власти отказывают гражданам в приватизации садовых участков. Если это произошло обязательно требуйте письменного обоснования, данный документ будет основанием для обжалования действий властей в судебном порядке. Но, прежде чем, начинать тяжбу необходимо проанализировать причины отказа и, если они уважительны, попытаться устранить ошибки.

Распространенными причинами отказа являются:

• надел изъят из оборота;
• у дачника отсутствуют права на приватизацию;
• ряд справок недействительны или просрочены.

Что делать в случае отказа?

Оспорить отказ можно только в судебном порядке. Подавать исковое заявление вместе с документами, подтверждающими вашу правоту, необходимо в канцелярию районного суда. К составлению иска подойдите максимально ответственно, перед походом в суд к пакету документов не забудьте приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Порядок действий

Если вы получили отказ, внимательно ознакомьтесь с его причинами, изъятые из оборота участки не получится приватизировать даже через суд, поэтому смысл в обжаловании отсутствует. Если же вы считаете отрицательное решение необоснованным можете смело приступать в тяжбе, но будьте готовы предоставить суду неопровержимые доказательства своей правоты, в противном случае ваши требования будут оставлены судом без удовлетворения.

• после получения письменного официального отказа от муниципалитета или органа Росимущества, собираем пакет документов и составляем исковое заявление;
• оплачиваем государственную пошлину;
• сдаем бумаги в канцелярию районного суда;
• активно участвуем в судебных слушаниях;
• в случае удовлетворения исковых требований берем копию исполнительного листа и на его основании заключаем договор о приватизации либо регистрируем права собственности в Росреестре.

Легко выиграть судебные споры с властями не получится, поэтому если вы решили до конца отстаивать свою правоту, обязательно заручитесь поддержкой опытного квалифицированного юриста.

Процедура

Участниками всех споров об отказе в приватизации выступают две стороны: истец (физическое или юридическое лицо) и ответчик (муниципалитет или отделение Росимущества). Слушания осуществляются в несколько этапов. Истец имеет право выражать письменные ходатайства о получении недостающей информации по делу, к примеру, выписок из архивов, которые ранее на запрос дачника выданы не были.

Если суд заслушав позиции сторон удовлетворил требования истца, садовод получает возможность на продолжение приватизации на основания копии исполнительного листа, которую можно получить через 30 дней после вынесения вердикта в судебной канцелярии.

Исковое заявление

Данное заявление о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.

Расходы, стоимость

Обязательная графа расходов при обжаловании решения властей через суд – 300 рублей (госпошлина). Дополнительные финансы могут потребоваться на оплату работы квалифицированного юриста, который будет представлять ваши интересы в суде. Не стоит экономить на этом пункте, тем более, что в случае выигрыша все судебные расходы будут переложены на ответчика, если вы заранее укажите об этом в исковом требовании (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Судебная практика

Когда у садовода отсутствуют документы на землю, с осуществлением переоформления практически всегда возникают проблемы и, как следствие, отказ в приватизации. Единственно возможный вариант, который поможет доказать, что у вас есть права на занимаемый участок – подача заявления в суд. Если решение будет вынесено в пользу истца, у него появится возможность заключить договор с местной администрацией о передаче земли или оформить право собственности напрямую в Росреестре.

Пример. Соболев Иван Петрович обнаружив бесхозный земельный участок в далеком 1998 году решил его облагородить, мужчина засадил землю плодоносными деревьями и организовал огород, где ежегодно выращивал свежие овощи. Документов на землю у Соболева не было, поэтому он обратится в мэрию с заявлением о передаче земли в его личное распоряжение. От властей последовал отказ (основание – отсутствие кадастровых документов и прав заявителя на надел). Иван Петрович решил разобраться в ситуации при помощи суда. Заслушав позиции сторон, суд признал отказ в приватизации вполне обоснованным. Но пояснил, что у Соболева есть право на осуществление кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН, а потом мужчина может заново подать заявление на приватизацию садового участка по упрощенной схеме. По совету суда истец заручился показаниями свидетелей, собрал фото- и видео- доказательства того, как он из бесхозной сделал полноценный сад, все приложил к заявлению и сдал документы на приватизацию вновь. Так как земля была приведена в надлежащее состояние до 2001 года, Соболеву все-таки удалось переоформить свой огород в собственность.

Если у вас остались какие-либо вопросы о том, как приватизировать садовый участок, то обратитесь удобным способом к юристам нашего сайта. В режиме реального времени они смогут посоветовать вам, как лучше выполнить эту процедуру.

Если же вы доверите составление всех документов, а так же представление ваших интересов опытному юристу, то это поможет вам сэкономить не только время и силы, но и деньги.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

• Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
• Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
• Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

• Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
• Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

Справка! Осознать, зачем нужна приватизация домика на приватизированной земле, можно, приняв во внимание преимущества, которые дает собственнику данная процедура.

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

Порядок действий

1. Собрать все требуемые документы.
2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
3. Ожидать, когда администрация примет решение.
4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Справка! Гражданин, который унаследовал или приобрёл дачу, автоматом входит в членство садоводческого товарищества. При этом на руки владелец получает документ, подтверждающий этот факт – членская книга.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать : размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
2. Посередине прописываем название документа (заявление).
3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
4. В конце ставится личная подпись и дата.

   Пример:

   Председателю администрации

   Муниципального района

   Ленинский район

   Республики Башкирия

   Р.Б. Белоушкову

   Заявление

   Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

   23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента. Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

Законодательное регулирование приватизации

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

• ФЗ № 93 («дачная амнистия»);

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

• Аренды у городских властей;
• Бессрочного использования;
• Членства в дачном товариществе;
• Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

• Пожизненного наследственного владения;
• Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

• Паспорт РФ;
• Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
• Справка о праве, по которому используется дача;
• Кадастровый паспорт;
• Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
• Декларация на здания (при необходимости);
• Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

• Муниципалитета;
• Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно . Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

• Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
• Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
• Ориентиры расположения приватизируемого участка;
• Категорию земли;
• Вид разрешённой эксплуатации земли;
• Сведения о наличии обременений на участок;
• Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
• Реквизиты документа о праве пользования;
• Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

1. Происходит сбор необходимых документов;
2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно .

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

• Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
• Заявитель представил неполный пакет документов;
• Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
• Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии» .

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

• Копией паспорта;
• Справкой об уплате госпошлины;
• Полученным разрешением;
• Новым кадастровым паспортом;
• Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ .

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

• Открытости;
• Непрерывности;
• Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279 .

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

• Продавать;
• Дарить;
• Завещать по наследству;
• Сдавать в аренду;
• Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

До начала 90-х годов понятие частной собственности отсутствовало в принципе. Ныне отсутствие права владения на участок не позволяет распоряжаться землей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году осуществить приватизацию садового участка? Наличие надела в садовом товариществе подразумевает, что владелец может им пользоваться.

То есть он может сажать с/х культуры, собирать урожай, использовать надел в качестве места для отдыха. Но для возведения построек или видоизменения внешнего вида потребуется получить право собственности.

Да и отчуждать имущество вправе только законный владелец. Как в 2019 году приватизируется садовый участок?

Основные моменты

С 1.03.2017 в силу вступили поправки к . Касаются они и граждан, имеющих земли в составе дачных и садоводческих кооперативов.

Под изменением законодательства понимается продление «дачной амнистии». Изначально завершить таковую планировалось в 2015 году. Но из-за наплыва желающих программа периодически продлевалась.

На этот раз «дачную амнистию» для дачных/садовых участков продлили до 31.12.2020. Пока об этом заявлено как о последнем продлении.

Поторопиться владельцам незарегистрированных земель стоит, поскольку бесплатно.

По окончании программы участки придется выкупать по кадастровой стоимости, которая близка к стоимости рыночной.

Правом на бесплатную приватизацию воспользоваться могут владельцы участков:

Невозможна приватизация участка при следующих условиях:

• право собственника ставится под сомнение;
• земля попадает под запрет, оговоренный федеральным законодательством;
• земли изъяты из оборота.

Необходимые термины

В первую очередь, надлежит разобраться с понятием садового участка. Это участок, который предоставляется гражданину или приобретается им для выращивания сельхоз культур или для загородного отдыха.

Особенность такой земли в том, что на ней допускается возведение хозяйственных и жилых построек.

Но при этом, независимо от типа построенного дома, зарегистрировать проживание в нем нельзя. То есть любые строения на садовом участке считаются временными постройками.

Фактически приватизировать нужно только сам участок. Также важно понимать разницу между приватизацией и оформлением в собственность.

Это отнюдь не синонимы, как многие думают и не параллельные процессы. Данные процедуры являются последовательными.

Оформлением в собственность именуется любой процесс, в результате какого владелец имущества становится собственником.

Например, при наследовании или приватизации новоявленный собственник самолично владеет имуществом.

Бесплатная приватизация возможна если гражданин:

Земельные участки, которые относятся к садовым сообществам или дачным кооперативам, попадают под действие ФЗ № 93 от 30.06.2006, в простонародье « ».

Данный закон позволяет оформить земельный участок в упрощенном порядке до 31.12.2020.

Порядок действий

До 2020 года садовый участок еще можно получить в собственность бесплатно. Очередное продление «дачной амнистии» маловероятно.

Но допустима бесплатная приватизация в упрощенном порядке только в отношении тех участков, какие были предоставлены гражданам до ноября 2001 года.

Более позднее получение потребует оформления по иным законодательным нормам.

Немаловажно, что при приватизации можно оформить в собственность и самовольно захваченные метры, то есть участок можно увеличить вполне легально. Но конечно есть и ограничения по самозахвату.

Как правило, разница фактической площади и официально задокументированной не должна превышать одного минимального размера, который устанавливают региональные власти.

Значение имеет и вид разрешенного использования земли. В Московской области размер садоводческого участка варьируется от шести до пятнадцати соток.

Для дачного же участка предельный размер установлен на уровне двадцати пяти соток.

Суть упрощенной регистрации садового участка в том, что владелец предоставляет в Росреестр документы, подтверждающие, что участок был предоставлен в пользование именно ему.

В качестве подтверждающих документов может использоваться свидетельство о государственной регистрации или документы, выданные местными органами самоуправления. Причем не важно, какая прежде у участка была форма владения.

Пакет необходимых документов

После получения права собственности на постройку, можно претендовать и на расположенный под ней участок.

Как можно отказаться от такого участка

С приватизацией участков все более-менее понятно, а вот расприватизация земли многих граждан ставит в тупик. Можно ли вообще отказаться от участка, принадлежащего по праву собственности?

Такую возможность закон предусматривает в . Любой гражданин может отказаться от своего участка в пользу иного лица, территориальной общины или государства.

Проще всего отказаться от участка в дачном ли садовом сообществе. Вероятно, найдется не один человек, желающий получить землю бесплатно. Сложнее происходит отказ в пользу государства.

Нужно написать надлежащее заявление в местные органы власти и дождаться очередной сессии районного совета, принимающего решения о приеме невостребованных участок в земельный фонд.

До передачи участка гражданин обязан выплачивать все положенные и постройки на приватизированном участке, в том числе и налоговые заложенности. Последние при неуплате могут взыскиваться через суд.

Если территория в садовом обществе

Для приватизации участка в садовом обществе необходимо наличие садовой книжки с указанием номера участка. Утраченную книжку можно восстановить, обратившись к председателю общества.

Как приватизировать садовый участок по садовой книжке? В правлении садового товарищества берется заключение, подтверждающее владение участком.

Видео: приватизация дачных земельных участков

С данным документом нужно обратиться в местную администрацию. После того как местные органы самоуправления примут решение о передаче участка в собственность, нужно заказать кадастровый план.

В завершение все собранные документы подаются в Росреестр, который зарегистрирует право собственности на землю.

Обязательна ли регистрация домика

Вопрос регистрации садовых домиков неоднозначен. Вместе с вопросом, «Как приватизировать дом на садовом участке?», часто задается и другой «А нужно ли это?».

С одной стороны обязательной такая регистрация не является. К тому же обретение права собственности на постройку обязует к уплате налогов.

Но с другой стороны право собственности на постройки повышает стоимость самого участка.

Но нужно понимать и то, что земельный участок и постройки являются неделимым имуществом. Продать их по отдельности не получится.

И если зарегистрированные строения вдруг снесены или сгорели, то перед отчуждением имущества потребуется внести изменения в для исключения записей о постройках.

Следовательно, регистрация садового домика нужна только в случаях, когда планируется скорая продажа участка. В иных ситуациях права собственности на землю вполне достаточно.

Как сделать межевание

При наличии кадастрового паспорта проверить следует шестнадцатую строку в листе В-1, где указано, что месторасположение границ и площадь участка соответствуют материалам межевания.

Отсутствие такой записи или указание примерной площади требует обязательного .

Для проведения межевания участка потребуется привлечение кадастрового инженера. В обязательном порядке нужно согласовать границы участка с соседями.