На сегодняшний день для военнослужащих Российской Армии действует государственная , которая даёт возможность приобрести объект недвижимости с помощью целевого жилищного займа в рамках «Военной ипотеки». Для получения ЦЖЗ требуется оформление ряда документов, среди них свидетельство участника НИС - свидетельство на военную ипотеку.

Для получения документа о постановке в реестр накопительно-ипотечной системы, в обязательном порядке подается письменный рапорт на имя командира воинской части, где происходит прохождение службы, либо хранится личное дело. По истечению трех лет участия в программе подаются документы на оформление свидетельства об участии в программе.

У многих военнослужащих на данном этапе возникает закономерный вопрос, как получить Свидетельство на военную ипотеку. 117 предусматривает оформления документации поэтапно.

Порядок оформления

Для программы военная ипотека - порядок действий при оформлении Свидетельства включает обязательное представление в письменном виде , или точнее получении Свидетельства на право использования ЦЖЗ в банке.

В нем указываются:

• личные данные (ФИО, звание, паспортные данные);
• регистрационный номер документа, который подтверждает статус участника НИС;
• дата регистрации в программе.

Рапорту в обязательном порядке присваивается регистрационный номер в специальной книге в воинской части. Далее сведения из каждой части о желающих участвовать в программе передаются в ФГУ «Росвоенипотека», где и формируется общий реестр данных.

Документом, подтверждающим право приобретения жилья в рамках льготной ипотеки, является выдаваемое Свидетельство.

Оформленный документ на военную ипотеку в течение 30 календарных дней с момента его подписания в ФГУ «Росвоенипотека» направляется почтой в адрес командования части, непосредственно военнослужащему (его доверенному лицу), либо передается через сеть филиалов учреждения.

В обязательном порядке свидетельство на военную ипотеку содержит следующую информацию:

1. Персональные данные участника программы «Военная ипотека»;
2. Максимальный срок, на который будет оформляться жилищный займ;
3. Размер денежных средств, находящихся на счету сотрудника российской армии, который участвует в НИС;
4. Ежемесячные накопления, которые переводятся на счет участника программы. Их размер составляет 1/12 часть накопительного взноса, который утверждается каждый год.

Срок действия Свидетельства

Начиная с 2011 года, срок действия документа увеличен. Ранее он составлял три месяца. В настоящий момент получаемое свидетельство на военную ипотеку действительно в течение шести месяцев, начиная с даты его подписания.

Если в течение указанного срока право приобретения жилья не реализовано, то в дальнейшем необходимо обратиться с письменным заявлением на имя руководителя ФГУ «Росвоенипотека» о повторной выдаче Свидетельства.

К заявлению нужно приложить оригинал документа, который не был реализован.

Военная ипотека и Свидетельство

При участии в программе , или точнее Свидетельство, является документом, с помощью которого приобретается недвижимость в любом городе России по самостоятельному выбору. То есть служба может проходить в одном месте, а квартира приобретаться в другом.

Поиск и подбор подходящего объекта недвижимости может осуществляться самостоятельно, либо с привлечением специалистов - агентства недвижимости или частного риелтора.

Стоит понимать, что сразу после получения Свидетельства на руки его необходимо зарегистрировать в кредитной организации, с которой будет подписываться договор жилищного займа.

После того как жилье подобрано, заключён договор купли-продажи, документы (непосредственно сам договор и Свидетельство) необходимо предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации.

Таким образом, военнослужащий, получивший Свидетельство о праве участия в государственном жилищном займе, может в течение полугода подобрать наиболее подходящий объект жилья, заключить договор кредитования с банком и приобрести жилье.

Бывает ещё такой неприятный вопрос: ? Чтобы не было проблем с документами, рекомендуем ознакомиться с Приказом Минобороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166 г. Москва "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС Российской Федерации".

Приветствую, друзья! Я был очень сильно удивлен, когда мой двоюродный брат выбрал для себя карьеру военнослужащего.

В принципе, он просто решил последовать примеру своего дедушки, который отдал армии свои лучшие годы. И знаете, все сейчас у брата хорошо: свое жилье и любимая работа делают его жизнь счастливой.

По поводу его жилья хотелось поговорить подробнее. Хотите узнать, как получить военную ипотеку? Каким требованиям должен соответствовать потенциальный заемщик? В материале ниже прочитаете все подробности.

С принятием в 2004 году ФЗ № 117 “О НИС военнослужащих« госпрограмма обеспечения военных жильем приобрела характер накопительно-ипотечной системы. До этого времени государство предоставляло военнослужащим жилье по прежней программе, что позволяло за год обеспечить квартирами не более тысячи претендентов на квадратные метры.

Особенности военной ипотеки

Как получить военную ипотеку? Практически любой военнослужащий, но в силу разницы поступления на службу, имеет возможность стать участником накопительно-ипотечной системы. Но чтобы иметь право на получение военной ипотеки, сроки службы в рядах российской армии оговариваются не менее трех лет.

Предупреждение!

Важно учесть, что квартирная очередь по военной ипотеке не существует. Участник НИС может самостоятельно выбирать подходящую по условиям ипотеки жилплощадь.

В рамках этой программы, Министерство обороны военная ипотека в виде накопительных взносов перечисляется из бюджета на специальный счет военнослужащего.

Ежемесячно производится зачисление государственных средств, которые можно использовать на приобретение жилплощади по истечении 3-х лет службы. Как пользоваться военной ипотекой, т.е. средствами с именного счёта, описано здесь.

Так называемый механизм, как обналичить военную ипотеку, сводится к необходимости иметь выслугу не менее 20-ти календарных лет. После этого участник НИС получает возможность использовать накопленные средства по своему усмотрению.

Военная ипотека на жилье для военных - бюджетные программы по жилью предусмотрены Правительством РФ совместно с Минобороны.

Средства с именного счёта могут использоваться не только для оплаты покупки жилья, но и для погашения имеющегося ипотечного кредита, или для оплаты взноса при участии в долевом строительстве. Размер военной ипотеки для каждого будет индивидуальным из-за разного периода выслуги.

Программа военная ипотека на жильё по долевому договору регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Военнослужащие при этом никакими условиями в выборе месторасположения и площади будущей недвижимости не ограничены. Кроме того, программа военная ипотека и служебное жильё, в котором проживает участник НИС - не противоречат друг другу.

Размер ежегодной субсидии, поступающей на оговоренный счет участника программы военной ипотеки определяется соответствующим законом о бюджете и каждый год индексируется с учетом инфляции.

Как использовать средства именного счета

Чтобы использовать по назначению накопленные средства, те военнослужащие, кому положено жилье по военной ипотеке, самостоятельно выбирают подходящую недвижимость и банк, имеющий право предоставлять кредит для военных по армейской ипотеке.

Внимание!

После оформления необходимых документов и заключения договора между продавцом и банком-кредитором, весь пакет документов передается в ведомство Министерство обороны - Росвоенипотеку. Оно, в свою очередь, занимается перечислением необходимых средств кредитной организации.

Необходимо также учесть, что правила оформления военной ипотеки устанавливают сумму ЦЖЗ, которая на практике не превышает 2,3 миллионов рублей.

Исходя из того, что фактически, по количеству и темпам жилищного строительства, центр военной ипотеки - Москва, но цены на недвижимость здесь значительно превышают размер ЦЖЗ. Поэтому участнику НИС, желающему приобрести жилплощадь в самой столице или Подмосковье необходимо будет использовать дополнительные средства - собственные или заёмные.

Кроме того, профессия военнослужащего зачастую сопряжена с опасными видами деятельности и рисками. Поэтому важным условием и основным отличием военной ипотеки перед обычной, гражданской, является обязательное заключение договора комплексного страхования жизни заемщика.

Для каких категорий положено жилье

Кто попадает под программу накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих? Те участники НИС, кто может рассчитывать на жильё, подразделяются на две категории в военной ипотеке:

1. Обязательные - прапорщики и офицеры, заключившие свой первый контракт на службу в ВС после 1 января 2005 г.;
2. Возможные, к которым относятся:
   • офицеры, находящиеся в запасе, которые добровольно или по призыву проходили службу с заключением первого контракта после 1 января 2005 г.;
   • Мичманы и прапорщики, срок контрактной службы которых на момент 1 января 2005 г. уже составляет три года и более;
   • Солдаты, матросы, старшины и сержанты, имеющие на руках второй контракт после 1 января 2005 г.;
   • выпускники ВУЗов военных специальностей, которые после обучения подписали контракт на прохождение службы до 1 января 2005 г.

Лица, относящиеся ко второй категории участников НИС, могут вступить в программу, только изъявив собственное желание.

Например, военная ипотека для прапорщика доступна после 3-х лет контрактной службы. Это право закреплено в программе военная ипотека пункт 6 части 2 статьи 9 Федерального закона ФЗ117: «для прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников».

Вызывает вопросы возможность обязательного участия в программе жилищного обеспечения выпускника среднего специального учебного заведения. Например, школа сержантов в Рязани, военная ипотека выпускникам которого доступна на общих основаниях, указанных в ФЗ 117.

В законе говорится лишь о выпускниках высших военных заведений, а сержантам участие в НИС доступно только после второго контакта.

Стоит отметить, что участвовать в накопительно-ипотечной системе могут не только военные, но также жилье по военной ипотеке положено и представителям других силовых структур, где предусмотрена военная служба.

Порядок оформления документов

Существует отработанный по программе Военная ипотека - порядок включения в реестр участников.

Совет!

Чтобы стать участником НИС и получать взносы на счёт, военнослужащий соответствующей категории обязан подать рапорт на имя командира части.

Далее в журнал учета служебных документов вносится отметка о подаче рапорта, после рассмотрения которого, составляется список претендентов на участие в НИС. Сводный перечень отобранных участников программы формируется в вышестоящем органе управления и направляется на окончательное утверждение в Министерство обороны.

Каждый участник программы получает личный регистрационный номер по военной ипотеке и именной накопительный счет, куда будут начисляться денежные поступления.
Необходимые документы для проведения сделки по приобретению жилья:

1. оригинал и копия паспорта участника сделки;
2. оригинал и копия свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа;
3. копия свидетельства о браке/разводе;
4. нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилплощади на условиях кредита и последующую передачу ее в залог;
5. заявка на получение целевого кредита.

Условия использования средств НИС

Целевое использование средств возможно при следующих условиях:

• общий срок военной службы от двадцати лет и более;
• увольнение военнослужащего прослужившего более десяти лет:
• достигшего предельного возраста нахождения на службе в ВС;
• в связи с плановым уменьшением численности штатного состава путем сокращения;
• в связи с гибелью или признанием безвестно отсутствующим;
• увольнение в связи с признанием непригодности военнослужащего к военной службе по заключению соответствующей ВВК.

В последнем случае погашение жилищного займа происходит не за счет средств членов семьи, а осуществляется уполномоченным федеральным округом за счет обязательств государства перед участником программы.

Права участника накопительно-ипотечной системы

После трех лет с момента подписания контракта на военную службу, участник НИС получает возможность распоряжаться накопившимися средствами.

Использовать их можно для покупки и оформления в собственность жилья с помощью ипотечного кредита или иного целевого займа.

Также накопленные средства возможно использовать на улучшение жилищных условий или же приобрести жилье по обычной схеме купли-продажи без использования заемных средств.

Ещё одним правом участника НИС является то, что возможен налоговый вычет при покупке квартире по военной ипотеке. То есть, согласно Налогового кодекса, на сумму дополнительно использованных средств при покупке жилплощади возможен вычет в размере 13%.

По поводу использования дополнительных средств, так же можно использовать заёмные средства. То есть, на возникающий вопрос, если есть военная ипотека дадут ли обычную ипотеку ещё оформить? Ответ будет однозначный, что это законодательством не запрещено.

Предупреждение!

Права участника НИС могут затрагиваться также при разводе - делится ли жилье, приобретенное по военной ипотеке? Такой вариант раздела имущества, приобретённого на средства ЦЖЗ участника НИС, не предусмотрен. Основная причина в том, что жилплощадь находится под двойным залогом: банка и военного ведомства.

И наконец, военнослужащие, купившие квартиру по военной ипотеке в другом городе, и которая теперь простаивает пустая, задаются вопросом - можно ли сдавать жильё по военной ипотеке купленное?

В данной ситуации жилплощадь будет являться предметом залога и потому все вопросы по аренде необходимо решать с банком-кредитором, если такие условия не запрещены напрямую в договоре жилищного кредитования.

Если на момент вступления в программу ее участник уже имеет ипотечный «гражданский» кредит, то использовать полученные средства можно для его погашения.

источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/zhile-po-voennoj-ipoteke

Военная ипотека - как получить, НИС, жилье для военнослужащих

До недавнего времени, военнослужащие Российской Федерации получали жилье через натуральную форму жилищного обеспечения. Военные были вынуждены проходить длительную бюрократическую процедуру, а затем годами проводить в ожидании ключей от квартир.

Впоследствии, подобный подход привел к образованию «километровых» очередей, жалобам, и как следствие массовому недовольству текущей политикой Минобороны. Государству в срочном порядке требовалось ликвидировать жилищный вопрос.

Решением проблемы выступила разработка концептуально новой, финансовой формы жилищного обеспечения военнослужащих. 20 августа 2004 года, Президент Российской Федерации В.В.Путин подписал федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе».

117 ФЗ вступил в силу 01.01.2005 и позволил служащим приобретать недвижимость за счет средств Минобороны, путем привлечения целевого жилищного займа «ЦЖЗ». Дополнительно была предусмотрена возможность воспользоваться льготным государственным кредитом по программе «Военная Ипотека», максимальная сумма которого была куда больше, нежели у ипотечных гражданских аналогов.

Кратко о принципе работы системы

Функционал накопительно-ипотечной системы, в простейшем его виде, представляет собой передачу финансов военнослужащему. С момента вступления в НИС, на именной счет участника ежегодно перечисляется фиксированная денежная сумма – «накопительный взнос».

Внимание!

Впоследствии, деньги используются для уплаты первоначального взноса при покупке квартиры, а далее идут на полное или частичное погашение военной ипотеки.

При этом накопительный взнос подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, а его размер не может быть ниже, чем установленный годом ранее. Для примера, накопительный взнос в 2017 году составлял 260 141 руб. В январе 2018, сумма была проиндексирована и достигла отметки в 268 465,6 руб.

Преимущества военной ипотеки

Сравнивая финансовую (НИС) и натуральную форму жилищного обеспечения военнослужащих, можно выделить основные преимущества первой:

1. Сроки. НИС, вкупе с военной ипотекой, позволяет военнослужащему избежать долгосрочных ожиданий и приобрести квартиру уже спустя 3 года участия в системе.
2. Возможность выбора. Участники получают доступ к первичному и вторичному рынку недвижимости, вплоть до покупки таунхауса или дома вместе с земельным участком. Отсутствуют региональные ограничения, квартиру можно купить без «привязки» к месту прохождения службы.
3. Экономия. Военнослужащие привлекают не более 10% собственных сбережений при покупке жилья. К тому же у них есть возможность приобрести несколько квартир одновременно.
4. Многоразовость. Законом предусмотрена возможность повторного использования военной ипотеки в случае досрочного погашения кредита.Объединение. Участники системы, состоящие в браке, имеют право объединить накопления, тем самым увеличивая стоимость потенциальной квартиры.

Отдельно стоит выделить материнский капитал. Семьи с 2 и более детьми могут использовать мат. капитал для уплаты первоначального взноса или досрочной выплаты военной ипотеки. Подобная возможность была изначально заложена в 117 ФЗ, однако до недавнего времени оставалась недоступной.

Лишь с 2017 года, некоторые банки партнеры ФГКУ «Росвоенипотеки» начали практиковать использование средств материнского капитала (пр. Банк ЗЕНИТ).

Кто имеет право на вступление в НИС

• Военнослужащие заключившие контракт или окончившие военное училище и получившие первое офицерское звание до 1 января 2005. В этом случае имеется возможность стать участником на добровольной основе, написав рапорт. Если контракт был подписан после вступления в силу 117 ФЗ, то военные в обязательном порядке заносятся в реестр участников НИС, с правом использования военной ипотеки.
• Военнослужащие, имеющие звание прапорщика, мичмана или старшины, приступившие к службе из рядов запаса и прослужившие с 2005 года не менее 3 лет.
• Солдаты, старшины, сержанты или матросы, которые после 2005 года подписали очередной контракт и изъявили добровольное желание присоединиться к государственной системе.

При этом лица, которые не использовали военную ипотеку и зарегистрированы на добровольной основе, могут отказаться от участия. Процедура требует подачи искового заявления в гарнизонный суд.

Механизм регистрации

Для включения в реестр накопительно-ипотечной системы, военнослужащему необходимо составить рапорт на имя командира части. Заявление направляется ответственному по НИС, который в свою очередь обязан составить списки потенциальных участников и предоставить для рассмотрения руководству части.

Последним этапом выступает открытие именного счета участника Федеральным казенным учреждением «Росвоенипотека», курирующим работу государственной системы и программы «Военная Ипотека».

Отметим, что процедура регистрации не должна превышать установленного законом срока в 3 месяца, по истечении которого военнослужащий обязан получить свидетельство участника НИС.

С момента получения свидетельства, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет на счет участника ежемесячный накопительный взнос, на 2018 год составляющий 22 372, 1 руб. При этом право воспользоваться военной ипотекой и целевым жилищным займом (ЦЖЗ) наступает спустя 3 года участия в НИС.

Получение свидетельства ЦЖЗ

Как уже говорилось, после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий получает возможность использовать бюджетные средства для покупки квартиры.

Для этого нужно подать рапорт на имя командира части о получении права на использование целевого жилищного займа. В заявлении необходимо указать потребность в улучшении жилищных условий.

Совет!

Далее бумаги оформляются и доводятся до участника ФГКУ «Росвоенипотекой». В свидетельстве содержится информация о доступном размере ЦЖЗ и параметры для расчета военной ипотеки: сумма накоплений накоплений, размер ежемесячных выплат, предельный срок займа. По закону, вся процедура должна занимать не более 1 месяца с момента подачи рапорта.

Срок действия свидетельства шесть месяцев. Военнослужащий получит его через 30 дней после подписания, поэтому остается всего 5 месяцев на подачу заявки в банк, оформление ипотеки и поиск жилья. Документ придется запросить повторно, в случае истечения срока его действия.

Выбор банка и рынка недвижимости

После получения необходимых бумаг от «Росвоенипотеки», военнослужащий может приступать к выбору жилья. Начать стоит с рынка недвижимости:

1. Первичный. Дает возможность инвестировать в строительство дома, после заключения договора долевого участия. Вариант привлекателен тем, что жилье по ДДУ на порядок дешевле, а полученный на выходе результат, по цене превысит изначальные вложения. Однако долевое строительство – рискованный шаг.
2. Вторичный. Покупка готового жилья и квартир, ранее имеющих собственников. Военную ипотеку часто используют для покупки «вторичек». Тем не менее, стоит проявить особую осторожность, если квартира уже сменила не 1 владельца.

Как только выбран тип рынка, следует детально рассмотреть предложения риелторов и строительных компаний. По закону, военнослужащий имеет право приобретать:

• жилье в многоквартирном доме;
• коттедж, соответствующий установленным нормам проживания;
• таунхауз или частный дом с земельным участком;
• коммунальную квартиру.

Важно знать, что по первым двум типам жилья большинство банков предоставляют военную ипотеку. На таунхауз и коммуналку – количество банков резко сокращается. Список кредиторов, предлагающих выгодные условия, можно найти в разделе «Банки» информационного портала Военгарант.

Посетителям также доступен ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать размер займа и собственных средств, необходимых для покупки квартиры.

Сбор документов для подачи в банк

При самостоятельном оформлении военной ипотеки военнослужащему необходимо иметь при себе следующие документы:

1. свидетельство участника НИС (см. выше) дающее право на использование ЦЖЗ и льготного кредита;
2. заявление лица на выделение ему льготной ипотеки;
3. письменное согласие на обработку личных данных;
4. документ удостоверяющий личность (паспорт супруга или супруги не обязателен);
5. свидетельство о рождении детей (до 14 лет) или паспорт (после 14).

После подачи документов, банк проводит процедуру проверки и затем выносит решение в отношении военнослужащего. Если участник соответствует требованиям и бумаги в порядке, он признается заемщиком по военной ипотеке, а на его имя открывается специальный банковский счет.

Этот счет предназначен исключительно для средств целевого жилищного займа - возможность снять наличные отсутствует.

Также от военнослужащего потребуются данные о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Документ составляется оценочной компанией, имеющей разрешение и необходимые лицензии на данный вид деятельности. Перечень оценщиков можно узнать у сотрудников банка, в котором оформлялась военная ипотека.

Документы для Росреестра

Заключительным этапом при покупке жилья по военной ипотеке выступает предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации. В основные бумаги необходимые Росреестру входят:

• договор купли-продажи недвижимости;
• закладная;
• договор целевого жилищного займа;
• документ удостоверяющий личность;
• договор о выделении военной ипотеки банком;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
• брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
• паспорт собственника или продавца жилья;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца;
• соглашение органов опеки на продажу жилья (в редких случаях, если имуществом владеют дети до 18 лет или граждане с ограниченными возможностями);
• заявление военнослужащего на регистрацию права;
• заявление от собственника недвижимости на регистрацию перехода права.

В некоторых случаях, Росреестр может потребовать дополнительные сведения. Для уточнения полного перечня документов следует обратиться в отделение учреждения по месту проведения сделки.

Предупреждение!

После регистрации права собственности, военнослужащему необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет отмечена информация о наличии у жилья двойного обременения (банка и государства). Выписка предоставляется в банк, а кредитор переводит ЦЖЗ и средства военной ипотеки на счет продавца недвижимости.

Заключительным этапом становится отправка выписки из ЕГРН в ФГКУ «Росвоенипотеку». К ней прикладывается документ, подтверждающий оплату по договору и график ежемесячных платежей. Полученные казенным учреждением данные, служат основанием для начала денежных переводов в счет погашения военной ипотеки.

источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/

10 рисков военной ипотеки

Доступное ипотечное жилье - на бумаге . Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом “почему”? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит.

Фактическая сумма, доступная для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из нескольких пунктов: накопительной части, ежегодно поступающей на счет участника накопительно-ипотечной системы; военной ипотеки, предоставляемой банком; собственных денег военнослужащего.

Чтобы использовать средства, накопленные на счете, необходимо оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Сделать это возможно уже спустя три года после включения военнослужащего в программу НИС.

Однако на ипотечном счету военного за этот срок накопится довольно мало сбережений. Например, размер накопительного взноса в 2016 году, также как и в прошлом году составляет 245,88 тыс. рублей.

Максимальная сумма кредита, предоставляемая по программе банком, составляет 2,3 млн рублей. Хотя в большинстве случаев, по словам собеседников агентства, банк и вовсе одобряет меньшую сумму.

Полученных в совокупности денег хватит на покупку однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройке в Санкт-Петербурге или в окрестностях Москвы. Для приобретения квартиры поинтереснее придется подождать и постараться накопить больше самому.

Внимание!

Правда, положение несколько облегчили поправки в Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе, вступившие в силу в мае 2016 года. Теперь военные могут приобретать жилье не только за счет средств на собственном счете, но и объединять их с накоплениями супруга, если он тоже является военнослужащим и участником НИС.

Бери то, что дают Ассортимент квартир, доступных для приобретения по программе военной ипотеки, также весьма ограничен. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям банков и ФГКУ “Росвоенипотека”. Это касается как квартир в новостройках, так и жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

Для получения аккредитации готовность объектов первичного рынка должна быть выше 70%, а реализация жилых помещений идти по ДДУ. С жильем на вторичном рынке все не менее сложно: дом не должен быть аварийным и иметь деревянные перекрытия, а в самой квартире не должно быть несогласованных перепланировок.

К слову, все строительные объекты России, доступные для покупки по военной ипотеке, перечислены в едином реестре на сайте Mil.Estate.

Срок действия сертификата ограничен . Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание - срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания.

После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части.

После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после - в ФГКУ “Росвоенипотека”, где и оформляется само свидетельство.

В случае внесения изменений в документ, процесс может затянуться еще сильнее. Так один из собеседников Mil.Estate из-за смены персональных данных и необходимости внесения поправок в документ ждал нового сертификата около полугода.

Совет!

Выбрал жилье на вторичном рынке? Готовься платить . При покупке жилья на вторичном рынке военнослужащего подстерегает много дополнительных трат. Во-первых, придется платить за услуги риелтора. Заниматься подбором недвижимости самостоятельно сложно и опасно - нужно много свободного времени, да и мошенники с каждым днем придумывают все больше схем обмана несведущих граждан.

Во-вторых, платить придется и за разные сопутствующие услуги: оценку недвижимости и оформление документов (например, договоров купли-продажи и целевого жилищного займа).

“Порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы. Хотя изначально планировали просто добавить эти деньги к стоимости квартиры”, - ранее рассказал Mil.Estate военнослужащий-участник НИС.

В “Росвоенипотеке” агентству пояснили, что все вышеуказанные договоры можно заполнить абсолютно бесплатно самостоятельно. “Договор ЦЖЗ заполняется самостоятельно. Он скачивается с сайта “Росвоенипотеки” и никаких денег за него платить не надо”, - подчеркнули в структуре.

Оплата страхового взноса - обязанность гражданина РФ . Вне зависимости от стоимости оформления документов, страховой взнос участнику НИС придется оплатить из своего кармана. А это, ни много ни мало, в среднем 5000 рублей в год.

В “Росвоенипотеке” пояснили, что страховые выплаты - обязанность гражданина, никак не связанная с НИС. “Это требование закона об ипотеке. Любой гражданин РФ, оформляя жилое помещение по договору ипотечного кредитования обязан застраховать имущество и заключить договор имущественного страхования жилплощади.

Даже если берете обычный ипотечный кредит, вы обязаны заключить договор имущественного страхования, так как являетесь пользователем залогового имущества, которое может быть утрачено. Поэтому платит здесь сам военнослужащий, с НИС это никак не связано”, - объяснил представитель ведомства.

Сумма накоплений не зависит от размера семьи . Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Для большой семьи с 2 - 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем.

Предупреждение!

Оформление документов в банке может занять не один месяц . Несмотря на то, что программа отработана и широко реализуется на всей территории РФ, оформление документов в банке может затянуться на несколько месяцев. Именно такую информацию сообщили собеседники Mil.Estate, уже купившие или находящиеся в процессе оформления жилья по программе военной ипотеки.

Общая продолжительность согласования и оформления всех необходимых документов в банке может достигать 2 - 4 месяцев.

Индексация ежегодных начислений участнику НИС

Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военных, банк изначально закладывает повышение ежегодных выплат.

Но будет ли соответствовать индексация ежегодного начисления на счет участника НИС увеличению суммы выплат, никто точно не знает, а, значит, вполне возможна ситуация, когда разницу военному придется погашать за собственный счет. Сомнения вызывает и тот факт, что в 2016 году накопительный взнос проиндексирован не был, хотя в 2008–2015 годах сумма индексировалась ежегодно.

В “Росвоенипотеке” подчеркнули, что подобной ситуации возникнуть не может. Платежи проводятся в соответствии с графиком, утвержденным при оформлении кредита.

“Сумма, которую выплачивает государство, ежегодно утверждается Законом о федеральном бюджете. Государство платит по 1/12 этой суммы ежемесячно. Банк рассчитывает платеж на основании установленной в бюджете суммы”, - уточнил собеседник.

Квартиру легко потерять

Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).

При увольнении с выслугой менее 10 лет, участник НИС должен вернуть все ранее выделенные ему на приобретение жилья средства ЦЖЗ из собственного кармана, а оставшийся кредит погасить самостоятельно.

Внимание!

Наличие льготных оснований в данном случае никакой роли не сыграет. Причем вернуть деньги нужно в срок не позднее 10 лет с момента увольнения с учетом процентов, равных ставке рефинансирования.

В противном случае и банк и “Росвоенипотека” потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг - заберут находящееся в двойном залоге жилье. Если при покупки квартиры военнослужащий вносил собственные средства, при досрочном расторжении контракта их никто не вернет.

Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно.

Если военный с выслугой более 10 лет уволен по льготным основаниям, то за ним не остается финансовых обязательств перед банком - ипотеку погасит государство. “Уважительными” основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет.

При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока.

Если же военный, имеющий выслугу 20 лет, так и не воспользовался средствами НИС, он получает право на использование именных накоплений по своему усмотрению.

Дополнительные документы от супруги

В случае добавления собственных средств от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать дополнительные документы, а именно нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что доплаченные семьей военного деньги не являются совместно нажитым имуществом.

Связано это с тем, что при разводе экс-супруге военного нередко удается добиться раздела квартиры, купленной по военной ипотеке.

Совет!

Хотя на официальном сайте “Росвоенипотеки” особо подчеркивается, что к общему имуществу супругов не относятся ни выплаты, имеющие специальное целевое назначение, ни приобретенное за счет этих выплат жилье, суд частенько удовлетворяет подобные иски.

Таким образом, при невыполнении участником НИС условий программы его супруга не сможет претендовать на залоговое имущество, то есть на приобретенную квартиру.

Личный опыт преподавания, а также встреч с военнослужащими показывает, что далеко не все участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) представляют себе характер трудностей, с которыми им предстоит столкнуться при реализации своих прав. Некоторые из этих трудностей автор и попытается осветить в данной статье.

Первая трудность поджидает военнослужащих - участников НИС сразу же после получения Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (далее - Свидетельство). Срок действия Свидетельства составляет шесть месяцев*(1), причем не с момента его получения военнослужащим, а со дня его подписания в ФГУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Росвоенипотека). К сожалению, нередко имеют место случаи, когда Свидетельство доходит до военнослужащего спустя 2-3 недели после его подписания, в связи с чем сокращаются сроки на поиск жилого помещения и оформление документов для получения кредита.

Военнослужащий достаточно быстро ощущает и бремя дополнительных расходов, которые он должен произвести из "своего кармана" для заключения кредитного договора. Размер этих так называемых транзакционных издержек достаточно существенен, чтобы не обращать на них внимание. Кроме того, военнослужащий должен накопить относительно крупную денежную сумму за счет личных средств еще до получения кредита, чтобы оплатить указанные расходы.

Во-первых, военнослужащий должен подготовить за свой счет документы, требуемые банком для рассмотрения анкеты на получение ипотечного кредита участника НИС. Перечень этих документов для каждого конкретного случая индивидуальный. Например, среди "оплачиваемых" документов можно назвать: нотариально заверенное согласие супруга (супруги) военнослужащего - участника НИС на покупку квартиры; отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, составленный независимым оценщиком; справку об отсутствии планов на снос и реконструкцию (если дому более 20 лет).

Во-вторых, для поиска предмета покупки военнослужащий зачастую вынужден прибегать к риелторским услугам, что также влечет дополнительные издержки. Эти услуги можно и не заказывать, однако в условиях ограниченности срока действия Свидетельства крайне сложно самостоятельно подобрать квартиру, а также своевременно и правильно подготовить документы, требуемые банком.
В-третьих, на практике достаточно распространенной является ситуация, когда продавец квартиры требует от покупателя заключения так называемого авансового соглашения еще до заключения кредитного договора. Переданная будущим покупателем денежная сумма не является задатком, ее уплата направлена на подтверждение серьезности намерений будущего покупателя квартиры. После расчетов с помощью полученного кредита по договору купли-продажи продавец квартиры возвращает покупателю аванс, в противном случае отношения между продавцом и покупателем следует квалифицировать как заемные. Но, даже несмотря на возврат аванса военнослужащему - участнику НИС после исполнения обязательств по договору купли-продажи, он должен быть готов к этим расходам, которые могут быть от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

В-четвертых, военнослужащий - участник НИС несет определенные издержки и при оформлении кредитного договора. В частности, за его счет арендуется банковская ячейка для расчетов с продавцом квартиры. Кроме того, участник НИС несет затраты в виде комиссионного вознаграждения банку за организацию кредита. Эта сумма составляет около 1,5-2,5% от суммы выдаваемых кредитных денежных средств.
В-пятых, согласно условиям кредитного договора военнослужащий - участник НИС обязан в целях обеспечения исполнения обязательств застраховать на срок действия кредитного договора свою жизнь и риск, связанный с владением, пользованием и распоряжением предметом ипотеки - квартирой. Выгодоприобретателем в этих случаях по договору страхования будет выступать не участник НИС, а кредитор. Расходы на выплату страхового взноса несет участник НИС.
В-шестых, хотя действующее гражданское законодательство не устанавливает обязательную нотариальную форму договора купли-продажи жилого помещения, стороны договора могут в целях снижения правовых рисков по собственному желанию обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. При этом, за совершенное нотариальное действие придется уплатить тариф, размер которого установлен в ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Отметим также, что в настоящее время на заключительном этапе своей реализации находится Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации*(2). В проекте изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации*(3) (ст. 81), подготовленном на основе указанной Концепции, предусмотрена уже не добровольное, а обязательное нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации. Это означает, что велика вероятность увеличения в ближайшей перспективе транзакционных издержек участников НИС.

В ч. 9 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ (далее - Закон о НИС) предусмотрена возможность использования участниками НИС средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и/или оформлению кредитного договора (договора займа). Оплата расходов производится после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) (п. 54 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов).
Оплата указанных издержек может быть произведена при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации. Заметим, однако, что до сих пор это министерство не установило требований к оказываемым услугам и работам.

Участник НИС достаточно быстро ощущает риск потратить собственные средства "вхолостую", ведь плата за оформление документов и оказанные риелторские услуги может оказаться бесполезной вследствие истечения шестимесячного срока действия Свидетельства. Военнослужащему на этапе подбора жилого помещения для приобретения необходимо действовать оперативно, так как в обозначенный шестимесячный срок входит и время на проверку собранных на квартиру документов в банке-кредиторе, рассмотрение обращения участника НИС специализированным подразделением банка (например, кредитным комитетом) и принятие банком решения о предоставлении кредита. Этот срок может затянуться на несколько недель, так как нормативно он не закреплен. Кроме того, необходимо учитывать и срок для принятия уполномоченным федеральным органом решения о заключении договора целевого жилищного займа и перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет участника НИС. Данный срок составляет 10 рабочих дней с даты получения требуемых документов (п. 13 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов). В силу того что течение срока начинается с даты получения требуемых документов, необходимо учитывать и сроки прохождения почтовых сообщений, так как требуемые документы на практике направляются в уполномоченный федеральный орган банком-кредитором.

Еще один вопрос, который возникает на этапе приобретения жилого помещения, связан с судьбой собственных денежных средств, которые затрачивает семья военнослужащего - участника НИС дополнительно к полученным в рамках НИС. В литературе, посвященной вопросам функционирования НИС, уже неоднократно указывалось, что размер жилищных накопительных выплат не зависит от численного состава семьи. При этом, отмечается, что члены семьи военнослужащего - участника НИС не приобретают каких-либо конкретных юридических прав на покупаемое им с помощью государственных средств жилое помещение*(4). Право собственности на жилое помещение, приобретенное военнослужащим - участником НИС на средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита, возникает только у самого военнослужащего и не распространяется на супругу (супруга) военнослужащего*(5). Супруг (супруга) военнослужащего может стать собственником лишь доли жилого помещения, размер которой будет рассчитываться путем деления договорной цены жилья на половину из реально внесенных денег из семейного бюджета. При этом, в случае развода супруг (супруга) военнослужащего не сможет снять обременение в виде ипотеки со своей доли, так как согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" даже в ситуации, когда средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита составили лишь часть покупной цены приобретаемого жилого помещения, ипотекой обременяется все жилое помещение в целом. Таким образом, супруг (супруга) военнослужащего несет имущественные риски при выражении согласия на использование средств семейного бюджета на приобретение жилого помещения за счет жилищных накопительных выплат.
Следующий вопрос, который встает перед военнослужащим, состоит в определении цели использования приобретенного жилого помещения. В случае приобретения жилого помещения не по месту прохождения службы одним из возможных вариантов его использования является сдача помещения в коммерческий наем. Однако согласно абз. 1 п. 7 ст. 10 Федерального закона "О статусе военнослужащих" от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ военнослужащий не вправе заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности. Сдача же помещения в коммерческий наем предполагает систематическое получение дохода. Из изложенного можно сделать вывод о невозможности сдачи приобретенного жилого помещения в коммерческий наем.
Приобретение военнослужащим жилого помещения по месту прохождения службы влечет утрату права на получение служебного жилья. Кроме того, военнослужащий будет фактически "привязан" к этому месту в ходе всего срока военной службы по причине проблематичности отчуждения квартиры, право собственности на которую обременено ипотекой. Это неизбежно затруднит продвижение военнослужащего по карьерной лестнице, так как желание переезжать к новому месту службы будет сдерживаться перспективой столкновения с трудностями определения дальнейшей судьбы заложенного жилого помещения.
Автор настоящей статьи ограничивается лишь обозначением проблем, которые существуют при реализации военнослужащими своих прав как участников НИС, так как пути их решения очевидны, но их выбор во многом зависит от правовой политики, которой придерживается законодатель на современном этапе.

А.Е. Свининых,
кандидат юридических наук, доцент

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Подпункт "а" п. 6 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" от 15 мая 2008 г. N 370 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. N 1028). В первоначальной редакции Правил срок действия Свидетельства составлял всего три месяца, поэтому увеличение данного срока до шести месяцев следует оценить положительно.
*(2) Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) // Вестник Высш. Арбитражного Суда Рос. Федерации. 2009. N 11.
*(3) URL: http://arbitr.ru/press-centr/news/31202.html.
*(4) Воробьев Е.Г. К вопросу о правах членов семьи военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы на приобретаемое с помощью государства жилое помещение // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 9. С. 45-55.
*(5) Елсуков С.Н. О праве супруги (супруга) военнослужащего на жилое помещение, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 4. С. 24.

По истечении 3-х лет участия в госпрограмме НИС военнослужащий, имеет полное право на покупку жилой недвижимости. Для реализации данного права, военнослужащий пишет рапорт на командира в/ч.
, регистрируется в журнале учета служебных документов в/ч.

На основании поданного рапорта, ответственное лицо в/ч по НИС, формирует « », для направления в территориальное подразделение регоргана (не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным) .

При поступлении, территориальное подразделение осуществляет проверку, поданных из в/ч «Сведений», и составляет «Сводные сведения» об участниках госпрограммы решивших воспользоваться ЦЖЗ (не позднее 20 числа текущего месяца) . Сводные данные по округу, сформированные в территориальном подразделении, подлежат отправке в регорган.

Следует учитывать, что каждая инстанция, осуществляет проверку тех данных, которые к ним поступают в электронном виде и на бумажном носителе. В случае нахождения ошибок или расхождений с имеющейся информацией, по каждому участнику, осуществляется возврат документов в в/ч для исправления поданных данных.

Поэтому, если у военнослужащего по каким-либо основаниям произошли изменения личных данных, допустим паспортных, следует сразу обращаться к ответственному в в/ч по НИС, для составления «Таблицы изменений» и направления новых данных по инстанциям, в регорган.

Если в течение 6 месяцев, участник НИС не успел заключить договор ЦЖЗ на покупку жилой недвижимости, он в любой момент может написать рапорт на получение повторного Свидетельства. Каких-либо ограничений в сроках получения повторного Свидетельства нет.

Обращаем внимание всех участников НИС! Официальных способов ускорить процесс получения Свидетельства - нет! Документы по инстанциям проходят в соответствии с НПА. Все компании, лица, предлагающие ускорение процесса получения Свидетельства, действуют вне рамок закона.

Цикл статей с историями участников накопительно-ипотечной системы (НИС), покупающих жилье в новостройках и на вторичном рынке. Семьи военнослужащих рассказывают о проблемах, с которыми столкнулись в ходе получения сертификата: плохом информировании, потерянных документах и упущенных сроках.

Роман, военнослужащий с Дальнего Востока

Я служу на Дальнем Востоке, по военной ипотеке собираюсь приобрести квартиру в новостройке. Заранее определился с объектом покупки и заказал свидетельство. В части от меня потребовался только паспорт. Что интересно, по программе особо никто ничего не разъяснял: я все узнавал сам, спасибо Google.

Квартиру выбирал самостоятельно, информацию, опять же, искал в интернете. Это, кстати, одна из основных трудностей на этом этапе: чтобы принять взвешенное решение, приходится изучать большой объем данных. Кроме того, оказалось довольно сложно получить полноценные сведения о квартирах. Например, конкретные цены застройщики часто не сообщают по телефону.

Единственный в России единый реестр объектов военной ипотеки (нажмите для просмотра)

Справочная система данные о более чем 500 жилых комплексах по всей России, аккредитованных по программе военной ипотеки. В реестр входит актуальная информация о стоимости, расположении и сроках сдачи новостроек. Для каждого объекта указаны актуальные контакты застройщика.

Реестр - единственный в России ежемесячно обновляемый список жилых комплексов, квартиры в которых доступны для приобретения военнослужащими. Объекты доступны по , и военным округам.

Свидетельство получил неделю назад, предварительно ничего не бронировал, так как без него ничего не сделать. Кстати, в процессе поисков квартиры я использовал сайт "Молодострой", там большая база объектов военной ипотеки. Сейчас уже занялся оформлением: получил одобрение в банке и забронировал жилье.

Артем, прапорщик из Челябинской области

Я служу в Челябинской области, здесь же покупаю квартиру по военной ипотеке. Брать решил на "вторичке".

Меня автоматически включили в реестр НИС после подписания второго контракта. В части мне никто ничего не разъяснил: многие нюансы даже в квартирно-эксплуатационной службе не знают.

Свидетельство получил спустя полгода после подачи рапорта.

Квартиру искал по объявлениям. Проблем, когда хозяин не хотел бы связываться с НИС, не возникло. Сейчас мало кто покупает жилье за наличные, а обычная ипотека всего на несколько недель дольше. С хозяином квартиры предварительно ничего не подписывал.

Единственный минус в том, что после одобрения ипотеки у меня будет всего два месяца для того, чтобы найти квартиру и подготовить документы. Об этом меня предупредили в банке. Придется подсуетиться, хотя до окончания срока действия свидетельства осталось четыре месяца.

Анна, супруга военного из Подмосковья

Муж служит в Подмосковье, а квартиру мы покупаем в Вологодской области.

Нюансы программы военной ипотеки в части не рассказывали, я все сама "гуглила" и читала на сайте Росвоенипотеки. Проблем на этапе получения сертификата не было: муж спокойно подал рапорт и уже спустя два месяца получил в части сертификат.

К моменту получения свидетельства мы уже выбрали жилье - покупаем квартиру на "вторичке". Поехали в Вологодскую область и обратились в банки. Тут и начались проблемы. Несмотря на хорошую кредитную историю, в военной ипотеке нам отказали два банка. Только Сбербанк одобрил заявку. Я была в шоке. Всегда думала, что в военной ипотеке не могут отказать, ведь кредит за нас оплачивает государство.

Гулюзар, жена старшего прапорщика Нацгвардии из Махачкалы

Мой муж служит в Махачкале, квартиру планируем приобретать в Рязани.

Раньше жилье выдавали после выхода на пенсию в натуральном виде, поэтому мы с мужем думали, что нам тоже дадут квартиру в том округе, где он служит (Северо-Кавказский округ). Однако муж подписал контракт уже в 2005 году и попал в НИС. Сейчас мне кажется, что так даже удобнее.

Нюансы программы нам разъясняли и финансисты из части мужа, и специалисты банков, куда мы обращались, и уже купившие квартиру по военной ипотеке знакомые.

Воспользоваться сертификатом у нас вышло не с первого раза. Мой муж написал рапорт и должен был получить сертификат еще в 2014 году, но документы потеряли. После общения с сослуживцем, который пришел на службу позже моего мужа, а получил сертификат раньше, супруг пошел разбираться. В части спохватились, стали искать документы. Получилось, что мужу кроме того, что не посчитали стаж, так еще и перекинули на получение квартиры вместо сертификата. В итоге пошли разборки, в части подняли все документы, подтвердили, что супруг попадает под НИС. Через семь месяцев после этого ему отдали сертификат. Он пошел разбираться в конце 2015 года, а сертификат получил летом 2016 года.

Муж взял отпуск и мы поехали в Домодедово (Москва), где строится выбранный нами микрорайон "Южное Домодедово". Там мы обратились в несколько организаций: одни не работали с военной ипотекой, у других квартиры раскупили еще на этапе котлована. Почему застройщики отказываются от военной ипотеки (нажмите для просмотра)

сайт уже , какие трудности подстерегают девелоперов и почему они все чаще теряют интерес к работе с военными: оформление сделки может затянуться на полгода, да и деньги приходят не сразу; чтобы получить аккредитацию по программе, объект должен соответствовать жестким требованиям; клиентов можно пересчитать по пальцам, да и они выбирают самые бюджетные квартиры.

Еще один нюанс при проведении сделок с военной ипотекой - срок действия свидетельства НИС. Им нужно воспользоваться в течение шести месяцев со дня подписания. "Как только мы согласовываем договор, оказывается, что нужно обновлять свидетельство и заново все согласовывать", - рассказывал изданию один из застройщиков.

В одной фирме нам сообщили, что у них осталось только две однокомнатные квартиры с отделкой, которые они могут предложить. Стоили квартиры по 3,8 млн рублей. При этом изначально мы планировали покупать "двушку" без отделки за 3,9 млн рублей, так что предложенный вариант нас совсем не устроил.

Рядом располагается микрорайон "Город Счастья", но мы не смогли найти их отдел продаж, а время было ограничено.

В некоторых фирмах отказывали только потому, что муж служит в Дагестане и мы - лица кавказской национальности. Даже бумаги не смотрели. Мы заходили в офис, они сразу говорили, что не работают по военной ипотеке или все квартиры уже распроданы. Следом мы просили зайти знакомого русского парня, который нас туда привез. Он задавал тот же вопрос про военную ипотеку, но реакция была совершенно другой - его сразу приглашали садиться и начинали отвечать на вопросы.

После этого мы поехали домой: отпуск у мужа закончился. Спустя несколько месяцев у сертификата вышел срок реализации. Как нам объяснили, сертификат выдается на полгода. Если в течение этого времени мы не приобретаем жилье, то сертификат забирают назад и возвращают после того, как обновят в нем сумму с учетом поступивших на счет участника НИС за полгода накоплений. В итоге, в начале этого года в части забрали наш сертификат и отправили его в Москву. К лету ждем новый. Возьмем отпуск и будем оформлять.

Теперь покупать квартиру будем в Рязани. Связано это с тем, что аккредитованные по программе новостройки в Подмосковье стоят довольно дорого. Как нам объяснили в банке, они не дают аккредитацию домам без окон, элементарной отделки, лифтов. То есть новостройкам на этапе котлована. При этом если "двушка" в новостройке на этапе котлована обошлась бы, грубо говоря, в 2 млн рублей, то в доме, подходящем по степени готовности - 3,9 млн рублей. Нам выгоднее купить в котловане, мы никуда не спешим, но банк не дает такой возможности.

Мы приехали и хотели купить именно в микрорайоне "Южное Домодедово", но из-за того, что там все дома уже сданы, "двушка" стоит 4,5 млн, а по ипотеке у нас выходит максимум 4,2 млн рублей. Где мы возьмем еще 300 тысяч? Нигде. Мы плюнули и решили купить квартиру в Рязани.

Собственники квартир на вторичном рынке тоже не особо хотят работать с военной ипотекой. Мы звонили нескольким, они сказали, что придется ждать денег несколько месяцев, поэтому не хотят связываться.

сайт продолжит следить за историями военных до момента получения жилья.