Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе , а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар . Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена :

• между коммерческими организациями;
• от пациента врачу или социальному работнику;
• государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
• от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
3. Отсутствие в договоре условий , выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Виды

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

• обязательная письменная форма заключения;
• наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
• добровольность заключения сделки;
• согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

• стороны сделки являются близкими родственниками , а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
• даритель имеет другое жилье , а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
• в квартире имеются прописанные граждане , выселить которых другими способами не получается;
• даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

• завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
• договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
• договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
• договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.

Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

Видео о том, что такое договор дарения, особенности сделки:

В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.

Плюсы

Минусы

Плюсы	Минусы
Простота оформления сделки дарения	Расторгнуть и оспорить можно в установленный срок
Сделку не требуется заверять нотариально	Налог для не родственников
Приемлемая госпошлина	Нельзя выставить льготные условия
Быстрое оформление сделки	Нельзя быть дарителем до 18 лет
Позволяет обойти некоторые ограничения в законодательстве	Не требует согласие других членов семьи при дарении ребенку доли
Вступает в силу при передаче имущества	Неделимое
Ближайшие родственники не платят налог	Не переоформить, если даритель умер
Адресность	Сделку можно отменить
Небольшой перечень документов	Могут признать недействительной
Можно оформить самостоятельно	Сделка безвозмездная

Завещание или договор дарения?

– это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по , даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной . В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

Обратите внимание! Наследники могут не знать о содержании завещания до смерти завещателя. Но при этом следует учесть, что в не зависимости от содержания акта завещания, некоторые наследники обладают правом на часть имущества принадлежащего наследодателю (например нетрудоспособный член семьи).

Что выбрать – подарить или завещать?

Оформление какого документа выгоднее?

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов . Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.

Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину , которая составляет 0.3% от стоимости всего завещанного имущества в случае если, правопреемниками являются ближайшие родственники, а в противном случае налог составит 0.6%, если правопреемники не являются близкими родственниками с завещателем.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.

Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная.

Потребуется ли платить налоги?

При заключении договора по которому имущество передается в дар близкому родственнику, никакими налогами имущество не облагается. Поэтому из всех расходов у вас будет оплата госпошлины, которая составляет от 1500 до 2000 рублей в зависимости от региона в котором оформляется сделка.

Если сделку будет заверять нотариус, то его услуги вам обойдутся в 1-1.5% от суммы имущества. При оформлении дарственной на постороннее лицо, не из числа ближайших родственников, одаряемый должен будет внести еще и подоходный налог в казну государства.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему

Оформляется также, как и на взрослого человека. Единственным отличием является присутствие при сделке представителя органов опеки.

Родители или законные представители несут полную ответственность за ребенка до достижения им 18 летия, поэтому в роли одариваемых могут выступать лишь взрослые, т.к. имеют право подписи.

Если в качестве дарителя выступает родитель или законный представитель ребенка, то возникает ситуация противоречащая законодательству. Так как человек которому дарят и даритель не могут быть одним и тем же лицом, иначе сделка станет односторонней, а это идет вразрез с понятием дарения.

Именно поэтому для заключения сделки по передаче в дар собственности с несовершеннолетним требуется присутствие на сделке представителя органов опеки.

Преимуществом оформления дарственной на несовершеннолетнего является то, что в этом случае не нужно платить налог . Также несовершеннолетний становится собственником подаренного имущества сразу после регистрации этой сделки, однако право на распоряжение имуществом остается за родителем или законным представителем, который осуществляет опеку до совершеннолетия одариваемого.

При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.

Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители.

Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место. Причины по которым суд может отменить этот договор такие же, как и в случае когда договор передачи в дар имущества заключался между совершеннолетними.

Внимание! Единственный аспект, который следует учитывать при оформлении договора дарения это то, что отменить суд его может только в течение 3 лет с момента оформления.

Видео об особенностях составления договора дарения, в каких случаях платится налог:

Оформление дарственной имеет принципиальное отличие от оформления завещания. Лицо которое хочет передать право на распоряжение имуществом после своей смерти, лучше оформлять завещание. Если же право распоряжаться имуществом вы хотите передать при жизни, то оформление дарственной будет более выгодно в материальном плане для близких родственников.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Весьма актуальна на сегодняшний день. К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность.

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность .

В юридическом смысле данное понятие представляет собой передачу гражданских прав от одного субъекта в отношении другого. Это право обеспечивается действующим законодательством по всей территории нашей страны, позволяет осуществлять данную сделку в рамках закона.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Преимущества

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица , плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию , а также имеющиеся у вас возможности.

1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется .
2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно , не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.
4. Затем, вы предоставляете в Росреестр составленную бумагу, документы , которые удостоверяют ваши права как собственника, а также некоторые иные бумаги, утвержденный законом, которые очень легко получить или найти.
5. Сама сделка не отнимет у вас много времени , оформление тем более, завершится уже через несколько дней.
6. Другой плюс, который плавно вытекает из вышеописанного состоит в том, что государственная пошлина , которая необходима к оплате после того, как оформить договор, составляет всего лишь 1500 руб .
7. Плюс проявляется в том, что договор дарения позволяет своим участникам обойти установленные законодательством Российской Федерации ограничения, которые коснулись других сделок по отчуждению из своего владения недвижимостью.
8. Еще один неоспоримый плюс заключается в том, что сделка считается совершенной не в тот момент, когда произошла процедура государственной регистрации, а тогда, когда недвижимое имущество было передано из одной собственности в другое владение . Это является неоспоримым плюсом в том случае, если происходит ситуация, когда даритель умирает, или каким-то другим образом утрачивает свои возможности оформления.
9. не облагается налогами .
10. Дарение является безвозмездной сделкой .

Как и любая другая сделка, имеет договор дарения квартиры плюсы и минусы. Последние проявляются на различных этапах сделки, и могут стать причиной того, что ваше соглашение может не состояться.

Недостатки

Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой , а также, повлекут за собой серьезные последствия.

1. Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости . К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

   Эти расходы, как правило, несет за собой одаряемый, но, может быть установлен другой порядок. Но если ваша сделка оформляется между близкими родственниками, то вполне возможно, что вы избежите подобной процедуры.

2. Второе, очень важное обстоятельство, которое ставит под вопрос осуществление сделки дарения, заключается в том, что эта сделка является безвозмездной . С одной стороны, это хорошо для одаряемого, так как он освобожден от надобности передавать что-то взамен дарителю.
3. Третье основание является тем обстоятельством, что договор дарения является безусловным .

   Что же означает это понятие? Это значит, что имущество, которое передается в новую собственность, больше не принадлежит дарителю, а значит, он теряет право на распоряжение ею.

4. Вам все-таки необходимо .
5. Договор дарения может быть расторгнут на любом этапе.
6. В право собственности лицо вступает сразу же по факту оформления и оттянуть это время невозможно.
7. Сделка, не зарегистрированная у нотариуса предполагает, что все риски по правомерному вы берете на себя .
8. Дарственная должна быть составлена по четко установленному образцу , в противном случае не может быть зарегистрирована.
9. Наличие ошибок в договоре влечет за собой отказ в регистрации.
10. Необходимость собрать весомый .

Таким образом, прежде чем решаться на подобную сделку, Вам необходимо понять, что и плюсы, и минусы соразмерны друг другу. Но как правило, из двух зол выбирают меньшее.

Изучив все вышеизложенные обстоятельства, вы должны сами для себя понять, необходимо ли вам оформление подобного соглашения между сторонами или нет.

Подробнее об оформлении дарственной и последствиях оформления смотрите в видео:

Отличие дарения от завещания

Если под дарением вы понимаете передачу прав собственности на конкретно взятый объект недвижимости другому лицу, то завещание — это совсем другой договор .

В личное распоряжение лица передается имущество, которое принадлежало другому лицу, но после момента наступления его смерти право было аннулировано.

Иногда, люди, находящиеся в преклонном возрасте гадают, что же лучше сделать, каким образом оформить передачу своего имущества — при помощи ? Давайте разберемся.

Для того, чтобы оформить завещание, так же как и дарение, необходимо оплатить государственную пошлину . При этом, она будет несколько выше, нежели чем 1500 руб. Однако, в случае дарения, вы обязаны платить 13% от стоимости, если речь идет не о близких родственниках в пользу государства ().

В случае завещания, 13% в пользу государства не выплачивается, а все ваше имущество передается непосредственно указанному в договоре лицу.

Еще одно существенное отличие этих двух видов сделок состоит в том, что завещание должно быть составлено только с участием нотариуса , и заверенное им же в тот момент , когда сделка дарения может быть и не нотариально заверенной, и Росреестр все равно ее зарегистрируют.

Собственник по договору дарения вступает в свои права как только ему передали недвижимость на праве собственности, что возможно еще до момента . В тот момент, когда владеть недвижимостью по факту завещания гражданин может только после смерти завещателя.

Все эти нюансы влияют на то, что эти две сделки значительно отличаются друг от друга , и в том или ином случае могут быть одновременно выгодны и невыгодны разным лицам в индивидуальных ситуациях.

Безусловно, с точки зрения экономии средств, вам лучше воспользоваться завещанием. Однако, наследник сможет вступить в свои права не раньше, чем через полгода после смерти завещателя, поэтому, ситуация является двоякой и вам необходимо определить, какую цель вы преследуете.

Что дешевле обойдется?

Если вы переживаете о том, что одаряемый впоследствии будет разорен тем, что будет вынужден выплатить в пользу государства определенный процент, то выберите сделку завещание. Завещание будет намного выгоднее для того, чтобы получить имущество в дар , а затем им распоряжаться.

Но вот если вы не преследуете такой цели, как выгоднее оформление, или бережете свой карман, то выберите дарение. Даритель выплачивает в размере 1500 руб., тогда, когда в тот момент завещатель платит пошлину в размере от 2500 и до 5000 руб, и одновременно платит нотариусу за его услуги.

В этом случае, положение дарителя несколько выгоднее .

Не забывайте о том, что одаряемый, который не является вашим близким родственником, должен будет уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости, что является значительной суммой. В этом случае, сделка завещания в материальном эквиваленте будет дешевле.

Особенности налогообложения

Очень важную роль в этом вопросе отводится субъектному составу. Так, если сделка осуществляется между двумя близкими родственниками , а именно, между родителями, детьми, бабушками и дедушками, родными братьями и сестрами, то это значит, что вы освобождаетесь от уплаты в размере 13%.

Но к сожалению, если вы являетесь друг другу дальними родственниками, или более того, родственниками не являетесь, то вы подлежите всей строгости налогообложения . Так, не может на бесплатной основе свекор и свекровь подарить невестке недвижимость, братья и сестры, являющаяся друг другу двоюродными и троюродными не могут бесплатно осуществить дарение в отношении друг друга. Тоже самое касается дяди, тети, двоюродных бабушек, дедушек и других дальних родственников.

Итак, мы рассмотрели: что такое дарственная на квартиру, плюсы и минусы, налоги. Теперь осталось выяснить особенности оформления такой сделки на детей.

Оформление на несовершеннолетних детей

Если вы хотите подарить недвижимость в отношении несовершеннолетнего ребенка вам необходимо учесть ряд факторов. Несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может принять имущество в свою собственность, поэтому сделать это должен его законный представитель . Если вы являетесь родителем ребенка, то его законным представителем выступает другой родитель.

Сделка дарения должна быть проведена с участием органа опеки и попечительства . Данный орган должен удостовериться в том, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего, и даря ему имущество не обременяете его чем-либо.

Особое внимание необходимо уделить тому, что в недвижимом имуществе не должны быть прописаны те лица, которые будут обременять несовершеннолетнего, а недвижимость должна соответствовать стандартам о гигиене, а также квадратуре для проживания ребенка.

После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия . Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель.

Но если вдруг этот представитель решил, что недвижимость необходимо продать, или каким-либо другим образом распорядиться ей от имени малыша, свои действия он должен обсудить с органом опеки и попечительства, а те в свою очередь, должны удостовериться в том, что действие происходит во благо ребенка.

Например, срочно нужны деньги на дорогостоящую операцию, и для этого законный представитель продает недвижимость, принадлежащую ребенку на праве собственности посредством договора дарения. Однако, если у органов опеки и попечительства появляются сомнения в отношении того, что действия заявителя хоть как-то являются допустимыми, и осуществляются в интересах ребенка, то дарение или отчуждение недвижимости будет запрещено.

Также, если вы дарите ребенку недвижимость, при этом, не являетесь его близким родственником, то с несовершеннолетнего снимается необходимость оплачивать налог в размере 13% в пользу государства. Эти денежные средства должны выплатить в пользу казны вы сами.

Изучив все тонкости договора дарения и оформления дарственной, у вас должно вырабатываться представление о том, что включает в себя данное соглашение, какие содержит нюансы. А главное, необходима ли вам эта сделка или нет. Очень часто, поспешив и оформив договор дарения, люди оказываются в безвыходном положении, которое ставит в тупик, а развитие событий никак не вписывается в их представление. Поэтому, заранее оцените свои возможности, а также, решите, необходима ли вам подобная сделка.

2018-07-20T14:20:10+03:00

Что такое дарственная на квартиру, каковы плюсы и минусы ее составления, запреты? Куда обратиться для оформления договора дарения доли. Почему и в отношении близких людей обязательно передать право по любой сделке в Росреестре? Каковы нюансы дарения несовершеннолетнему ребенку. Почему желательно проводить заверение у нотариуса? Сравнительная таблица сделок.

О наиболее удобном и выгодном способе передачи жилья родственникам либо посторонним людям начинают задумываться все, перед кем возникла такая необходимость. Оформить дарственную? Продать? Обменять? Завещать? Составить договор ренты?
Сравним положительные и отрицательные стороны каждой сделки.

(кликните, чтобы открыть)

Что такое дарственная на квартиру?

Соглашение, позволяющее передать жилье во владение от одного участника сделки другому. Причем бескорыстно. Из благих побуждений. Никаких встречных материальных обязательств не допускается.
Дарственную составляют:

1. Даритель – обязательно собственник жилья, которое дарит. Встречаются ловчилы, пытающиеся подарить чужое добро, но такие сделки неправомерны и будут отменены судом.
2. Дарополучатель – ему адресована передаваемая жилплощадь и он должен либо принять ее, либо отказаться от подарка.

Участниками дарения могут выступать как обычные граждане, обладающие статусом физических лиц, так и юридические лица.
Дарственную на квартиру составляют между собой как родственники, так и совершенно посторонние люди. Причем для близкой и дальней родни условия дарения существенно различаются.

Между тем, закон прямо запрещает дарение, оцениваемое в сумму свыше трех тысяч рублей, в следующих ситуациях:

• от одной коммерческой организации другой;
• от пациентов - лечащим врачам;
• от учеников и воспитанников - педагогам и соцработникам;
• от посетителей - госслужащим (если они не родственники, а подарок сильно смахивает на взятку за решение проблем посетителя).

Факт

Подарки стоимостью менее трех тысяч разрешены и дарственных для таких моментов составлять не нужно.

Обязательные признаки дарственной

Дарственную характеризуют обязательные особенности:

• Бескорыстие дарителя. Он не получает взамен ровным счетом ничего, кроме морального удовлетворения.
• Составляют дарственную исключительно две стороны: хотя дарителей и одаряемых в рамках одного соглашения может быть несколько.
• Дарственная не содержит никаких условий, без выполнения которых одариваемый свое неожиданное приобретение не получит. Обременения для дарополучателя недопустимы.

По дарственной передаются не только вещи, жилые и нежилые помещения, деньги, но и права (на истребование долгов, на погашение материальных обязательств за одариваемого и пр.).

Виды договоров дарения

Когда по дарственной передается и принимается объект дарения и сделка считается заключенной, речь идет о реальном дарении. Оно регистрируется через сервис «Мои документы», больше в народе известный как МФЦ, или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель, получив выписку из ЕГРН, официально становится новым хозяином подарка.

Когда же в дарственной описан не передаваемый объект, а лишь обещание его подарить в будущем, говорят о консенсуальном дарении, или дарственном обещании.
Консенсуальное дарение составляется всегда письменно, соблюдая определенные требования:

• указываются конкретный предмет (квартира), переходящий в дар, его подробные характеристики;
• уточняется, что соглашение добровольное, никого к нему не принуждают;
• а одариваемый не возражает против принятия подарка в будущем.

Такое дарение завершится, только когда произойдет реальная передача подарка одариваемому.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Для совершения дарения потребуется собрать несколько документов:

• заявления участников дарения о госрегистрации дарственной и о переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);
• чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
• гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
• при осуществлении дарения по доверенности - сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица; налоговое свидетельство (при дарении посторонним лицам или дальним родственникам);
• кадастровый или технический паспорт на объект дарения;
• правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной жилье;
• согласие супруга на дарение, подписанное нотариусом (когда дарится совместно нажитое);
• справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ;
• справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения. Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие документы нужны для оформления дарственной, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию.

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дарственной на квартиру

Простота составления и совершения дарения. Участники сделки подписывают дарственную и вместе с пакетом необходимых документов несут в Росреестр для перерегистрации владельческих прав на одаряемого. Семь рабочих дней - и новый хозяин может пользоваться подарком по своему усмотрению. Это идеальный вариант, когда у служащих регистратора не возникло претензий по собранным документам. Иначе дело может растянуться до одного месяца.
Дарственную многие справедливо считают неплохим альтернативным вариантом завещанию или передаче в порядке наследования.

• Во-первых, одаряемый становится собственником подаренного жилья, когда даритель жив. Спорить с его решением из недовольных наследников вряд ли кто станет. Да и иные заинтересованные лица перестанут рассчитывать на этот лакомый кусок. После подписания дарственной нет ограничений по использованию дара, как, к примеру, по договору ренты недвижимости.
• Во-вторых, дарственная позволяет решить вопрос быстро: наследникам не нужно дожидаться, пока благодетель, на чью милость они рассчитывали, умрет. Ведь при обычном наследовании им бы пришлось ждать шесть месяцев, прежде чем права на унаследованную квартиру перейдут к ним. Неделя или полгода? Разница огромная.
• В-третьих, дарственная сэкономит немало денег, когда дарополучателями становится близкая родня. Наследуя квартиру, они заплатят 0,3 процента от стоимости полученного жилья нотариусу в качестве госпошлины. Если жилье давно не переоценивали, придется еще отдать деньги за услугу оценщика. Дарственная исключает такие существенные траты. Кроме госпошлины за регистрацию в 2000 рублей близкой родне платить ничего не придется.
  Но дело еще в том, что посещать офис нотариуса для заверения дарственной совсем не обязательно, достаточно составить ее, подписать и отнести в МФЦ либо сразу в Росреестр для регистрации.

Срок передачи подарка стороны устанавливают по взаимному согласию, формат сделки подразумевает доверительность их отношений.

Дарственная, составленная близкими родственниками, избавляет одаряемого от необходимости пополнять казну государства взносом в размере НДФЛ. Это обстоятельство объясняет, почему дарение квартир происходит чаще всего именно среди людей, связанных кровными узами. Экономия на подоходном налоге, особенно, если речь идет о дарственной на многокомнатную квартиру или особняк, получается крайне серьезная.

Следующий плюс дарственной: дарителю, в отличие от продавца, тоже не надо никому платить.

Важно

При дарении жилья дальней родне или чужому человеку НДФЛ платит одаряемый, потому что именно он становится приобретателем материальной выгоды. В случае с продажей тринадцатипроцентную налоговую мзду вычтут из дохода продавца.

Дарственная характеризуется адресным назначением. Одариваемый супруг благословит этот документ в случае развода, так как на подаренное ему одному жилье экс-супруга претендовать не сможет. Подарки не становятся общими, совместно нажитым добром не считаются. Правда, есть одно исключение из правил. Если супруга вкладывала свои личные деньги в ремонт подаренной мужу квартиры, суд заставит выплатить ей адекватную затратам компенсацию, либо отдать определенную долю.
В отличие от дарственной, купчая автоматически переводит приобретенное жилье в совместное владение мужа и жены. На кого оформлена покупка, на чьи личные средства приобретена, роли не играет. Разводясь, они поделят купленную квартиру пополам.

Дарственная, кроме прочего, позволяет обойти преимущественное право на покупку доли жилого помещения другими совладельцами. Пожелал собственник продать свою долю в коммуналке на сторону, он должен сначала собрать письменные согласия остальных жильцов. Они при продаже по закону стоят первыми в очереди. Допустим все, кроме одного, согласились. Продажа не состоится. Дарственная избавляет от этих сложностей. Дарить свою долю можно, никого не спрашивая и о согласии остальных совладельцев не договариваясь.

Многие составляют дарственную на жилье, пытаясь его таким образом спасти от ареста и конфискации судебными исполнителями (актуально при банкротстве, крупных долгах). Но дарения, совершенные такими гражданами за несколько лет до финансового фиаско, тщательно исследуются судебными приставами, и могут быть аннулированы. Подарок возвращается к дарителю и будет использован в счет уплаты его долгов.

Расторгнуть дарение можно после подачи заинтересованной стороной соответствующего заявления в суд. Шансы на успешное решение вопроса у истца есть, только если у него имеются железобетонные доказательства неправомерности оспариваемого дарения. Чаще всего причинами для оспаривания в реальной жизни становятся мнимое дарение (чтобы, допустим, замаскировать фактическую продажу и не платить налогов государству), дарение при отсутствии владельческих прав на передаваемую квартиру и некорректно составленная дарственная.

Минусы дарственной на квартиру

Главный недостаток дарственной - юридическая уязвимость. Ее могут оспорить не только недовольные наследники или сам даритель, но и иные заинтересованные лица, например, владельцы доли в собственности на имущество, рентополучатели, кредиторы и пр. В связи с этим дарственные требуют тщательного правового анализа перед подписанием. Купчую, для сравнения, могут оспорить только покупатель или продавец.

Поскольку подарок, самоустраняясь из так называемой наследственной массы, сильно раздражает наследников, именно они в основном и являются инициаторами оспаривания дарственной. Просто так прийти в суд и предъявить претензии не получится, нужны веские основания и доказательства. Основания для попытки оспорить дарственную следующие:

• даритель подписал дарственную, находясь в состоянии старческого маразма, он был пьян, обкурен, обколот наркотиками и не понимал, что делает;
• подписав дарственную на квартиру, он фактически превратился в бомжа, поскольку это жилье было у него единственной крышей над головой;
• дарителя вынудили подписать дарственную: угрозами, физическим насилием, шантажом, обманом.

Проблему возможного в будущем оспаривания дарственной можно нивелировать нотариальным ее заверением. Это действие влетит дарополучателю в копеечку, зато при подаче иска недовольной родней или иными заинтересованными лицами нотариус явится в суд и засвидетельствует, что даритель был адекватен и подписал дарственную без принуждения, по собственному желанию. Судьи без сомнения поверят юристу, а не оспаривателям.

Важно

Следующий существенный недостаток дарственной связан с налогообложением дарополучателей, не относящихся к близкой родне благодетеля. Они обязаны заплатить тринадцатипроцентный налог от кадастровой стоимости подаренного жилого помещения. Налоговых вычетов, как в случае покупки жилья, им не полагается. НДФЛ придется платить в любом случае, срок владения квартирой дарителем на это обязательство никак не влияет.

В случае с купчей на квартиру, к примеру, если даритель являлся хозяином жилья больше трех лет (для квартир, приобретенных до 01.01.2016 года), или пяти лет (для жилых помещений, полученных позже 1 января 2016 года), налог не платит ни одна из сторон. Кроме того, покупатель получает право на налоговый вычет в размере до двухсот шестидесяти тысяч рублей. Данная налоговая льгота не распространяется на купчую, составленную между родственниками.

Для того чтобы стать полноправным владельцем по дарственной, необходимо посетить территориальное отделение Росреестра и перерегистрировать подарок на себя. Без этого шага передарить, продать, обменять, сдать в аренду подаренную жилплощадь не выйдет. Хотя формально дарополучатель становится владельцем с момента подписания дарственной. Закрыть вопрос лучше сразу, это защитит одариваемого от «наезда» наследников, если вдруг благодетель скоропостижно скончается до регистрации сделки. Внезапно умереть может и сам дарополучатель. Если права на подарок перерегистрировать не успели, скорее всего он вернется к дарителю, а наследники покойного не смогут претендовать на так «неудачно» подаренное жилье.

Если у обычных граждан проблем с оформлением дарственных на жилье нет, то коммерческие организации бескорыстно передавать друг другу имущество не могут, это противоречит смыслу существования предприятия – получению выгоды от любой деятельности. На некоммерческие учреждения и благотворительные фонды такое ограничение не распространяется.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка

Составлять дарственную на жилое помещение по нашим законам можно даже на новорожденного. Ему нужно достичь совершеннолетия, прежде чем он получит право самому выступать в роли дарителя (п.1 ст.575 ГКРФ).

Квартиру дарят ребенку до четырнадцати лет? Дарственную подпишут его родители, усыновители, опекуны (п.1 ст.28 ГКРФ). Сам он, не имея паспорта, полномочиями подписания документов не обладает. Но и после получения удостоверения личности, до восемнадцати лет его факсимиле без стоящей рядом подписи матери или отца законной силы не имеет. Кроме того, на подписание дарственной нужно согласие родителей, оформленное письменно. (п.1 ст.26 ГКРФ).

Дарственная несовершеннолетнему может включать дополнительные условия, при выполнении которых он станет владельцем подарка. В любом случае, до восемнадцатилетия распоряжаться подаренной квартирой у ребенка не получится. Но в дарственной могут быть предусмотрены иные сроки, например, получение диплома об окончании вуза, день свадьбы, возвращение с армейской службы и пр. Такие условия допустимы, в отличие от требований получить что-то ценное взамен или содержать подарившего квартиру до самой его смерти.

Когда предписанные дарственной ограничения сняты: одаряемый закончил учебу, вернулся из армии, создал семью и т.д., он обязан принести сотрудникам Росреестра доказательства выполнения условий дарения (вузовский диплом, брачное свидетельство, военный билет). После чего он получает выписку из ЕГРН и становится полноправным собственником квартиры.

Факт

Дарение считают самым надежным способом передачи имущества в плане защиты интересов несовершеннолетнего.

Однако здесь кроется и главный минус: ни мать, ни отец не смогут распоряжаться подаренной своему отпрыску квартирой - продать, обменять, передарить, сдать в аренду, — не согласовав это с представителями органов опеки.

Налогообложение при дарении

Главное преимущество дарственной, составленной между близкими родственниками, - отсутствие налогообложения - появилось начиная с 2006 года. Семейный кодекс однозначно определяет близкую и дальнюю родню.
Близкими считают:

• законных мужа и жену;
• внучек и внуков;
• бабушек и дедушек;
• братьев и сестер, родных по обоим родителям или только по одному, а также приемных;
• родителей, не исключая приемных.

Все остальные - дальняя родня, от тринадцатипроцентного налога по дарственной не освобождаемая.
Если дарственная составлена на гражданина другой страны, ему придется заплатить в российский бюджет тридцать процентов от стоимости подаренной квартиры.

Варианты выбора способов передачи недвижимости

Для большинства составлять дарственную удобно и выгодно, когда:

• соглашение подписывается между близкими родственниками;
• у благодетеля «подарочное» жилье не последнее, от одаряемого ему ничего не нужно (к примеру, жить до самой смерти на подаренных квадратных метрах);
• дарственная - единственный способ выписать из квартиры упирающихся жильцов, по доброму не желающих оставлять насиженный плацдарм;
• благодетель дарит единственную жилплощадь, но он стопроцентно убежден, что его не вышвырнут на улицу после перерегистрации собственности на получателя подарка.

В дарственную нельзя включать условий, нарушающих принцип безвозмездности. Возникает желание подарить и нажиться на этом? Речь о двух взаимоисключающих понятиях. Дарственная, содержащая подобные условия, рискует быть аннулированной. Поэтому лучше подумать о других вариантах:

• завещать – квартира достанется указанным в завещательном распоряжении гражданам лишь после ухода владельца в мир иной;
• обменять – собственник отдает свое жилье и взамен получает другое, равнозначное, а если с доплатой, то и более просторное;
• продать – получить материальную выгоду от реализации жилья;
• отдать в ренту – новый владелец выплачивает стоимость жилого помещения частями, ухаживает за бывшим владельцем до дня его смерти и пр.

Завещание или дарственная?

Посмертное распоряжение имеет ряд отличий от дарственной. Главное -завещанной жилплощадью благодетель владеет до собственной кончины.
Завещать можно то, чего пока еще нет, но обязательно появится в будущем. Документ, в отличие от дарственной, в любой момент можно переписать на других наследников, изменить условия, порвать и выбросить. Уведомлять при этом никого не требуется. Хозяин - барин.

Важно

Получатель наследства умер раньше завещателя? Бумагу легко переделать на других получателей. При этом спрашивать, согласны они или нет, вовсе не обязательно.

Однако, завещая, следует учесть охраняемые законом интересы так называемых обязательных наследников.
Дарственная вступает в силу, как только ее подпишут участники соглашения, а вступать в наследство придется долго и сложно.
Опять же завещательный акт обязательно заверяется нотариусом. Для дарственной этот момент не принципиален.
Одариваемый, зарегистрировав свои права на подаренную квартиру, может запросто выписать из нее своего благодетеля, обратившись в суд.
После подписания дарственной, содержание переданного жилого помещения автоматически перекладывается на плечи его получателя. Завещатель же до момента смерти сам содержит наследственное хозяйство.
Составлять завещательный акт рекомендуется, если есть риск неправомерных действий со стороны тех, кому изначально жилье, особенно единственное, хотели подарить.

Разница дарственной и завещания по цене

Дарственную не обязательно заверять в нотариальной конторе, поэтому все расходы на хлопоты составят две тысячи рублей - госпошлина при регистрации.
Завещательный акт, напротив, составляют с нотариусом. Цена вопроса порядка полутора тысяч рублей. Получателям имущества придется платить специальную пошлину. Сколько именно, находится в зависимости от степени родства с благодетелем и того, во сколько оценивается передаваемое добро.
Близкие родственники по дарственной никаких налогов не платят, дальние платят НДФЛ.

Когда дарственную могут признать недействительной?

• Если дарственную составил малолетний, до восемнадцати лет, ребенок или человек со справкой о недееспособности.
• Когда дарение происходит в адрес госслужащего, а с дарителем его родственные узы не связывают. Так, пациент медицинской клиники не сможет облагодетельствовать подарком своего лечащего врача.
• Незаконным признают дарение недвижимости между коммерческими структурами.

Описывает основания, по которым оспорить и расторгнуть дарственную может сам благодетель либо его родственники:

• Один из участников дарения либо оба были сознательно введены в заблуждение о целях сделки. Распространенный пример: вместо купчей хозяину подсунули под подпись дарственную.
• Дарополучатель угрожал смертью, увечьями своему благодетелю либо членам его семьи или реализовал свои угрозы.
• Подаренное жилое помещение подвергается разрушению, что может привести к полному его уничтожению. К примеру, одаряемый алкоголик, наркоман, создал из подаренного жилья притон, отсюда высока опасность возгорания и прочих неприятностей.
• Дарственная подразумевала ремонт технической инфраструктуры жилья: замену водопроводных и канализационных труб, электропроводки, батарей отопления и пр., а дарополучатель этого не делает.

Оспаривание завещания

Поводов для оспаривания посмертных распоряжений меньше:

• когда завещано не принадлежащее благодетелю добро;
• из-за неправомерного поведения наследников признают недостойными;
• в завещательном распоряжении не учтены интересы обязательных наследников.

Оспаривание и дарственной и завещательного акта проходит только через судебные инстанции. Истец обязан приложить к заявлению веские доказательства своей правоты.

Дарственная или купчая?

Здесь исходят из того, что менее затратно: дарение или продажа.
Дарение будет выгодным, когда:

• дарственная составляется между близкой родней;
• дарополучатель не планирует при возможном разводе делить со своей второй половиной подаренное жилье.

Купчая предпочтительнее:

• когда жильем продавец владеет более пяти лет (в этом случае он избавляется от обязанности уплаты подоходного налога). Речь о жилье, приобретенном после первого января 2016 года, если оно получено раньше этой даты, без налога его можно продавать уже через три года владения;
• покупателю полагается налоговая преференция в виде вычета по НДФЛ, до 260 000 рублей.

Затраты на юриста (консультации и помощь в составлении дарственной или купчей), госпошлина в обоих случаях примерно одинаковы.

Заключение

Выбор дарения, завещания, продажи или покупки находится в прямой зависимости от конкретных обстоятельств, в которых пребывают настоящий и будущий владельцы квартиры.
Дарение имеет массу преимуществ только в случае, если стороны доверяют друг другу как самим себе и, кроме того, их связывают близкие кровные узы. Дарственную на квартиру имеет смысл оформлять:

• в пользу ближайших родственников, чтобы избежать уплаты налогов;
• при желании исключить жилплощадь из совместно нажитого имущества (отец дарит квартиру неблагополучно женатому сыну и т.п.);
• когда нужно выписать тех, кто добровольно выписываться не желает.
Смотреть в pdf
7. Дарственная на квартиру, находящуюся в ипотеке.